北京：樓市調控有后手 或繼續提高首付比例

    記者近日從知情人士處獲悉，北京樓市“3·17新政”頒布后3個月內，若房價仍舊單邊上揚，政府會考慮出臺更為嚴苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地產市場的穩定。調控措施包括但不限于繼續提高首付比例、全面取消房貸優惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機構等。

    中國房地產業協會數據顯示，北京房價已連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平米，漲至60738元/平米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。北京樂居近日的調查顯示，76%網友認為北京房價過高，不能接受，可以勉強接受的僅占17%。

    記者采訪的多位業內人士認為，“3·17新政”對各類購房人群影響不一。

    “北京購房人群其實可以分為三類人，分別是首次購房人群、換房人群、購買二套房人群。”“愛房者”創始人劉常青分析稱，對于第一次購房的人群來講，和新政前相比沒有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長30年變更為最長25年(不含25年)。

    對于買二套房的人來講，新政的影響并不大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%;新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10個百分點的差別對準備買二套房的人來說沒有太大影響。”劉常青表示。

    但對于換房人群來說，“認房又認貸”的影響是最大的，特別是已經把房子賣了，又還沒來得及買新房的人。這一點在鏈家地產北京區的一位負責人看來十分感同身受，“眼睜睜看著首付款大幅增加，卻無能為力。那些已經簽約，付了定金，但還沒申請貸款的購房者更為郁悶。這些天我們的門店里因為首付資金違約的案例已有數起。”上述負責人表示。