珠海：2017上半年樓市新政 “限”字當道

    2017年上半年，珠海樓市熱度高居不下，政府為貫徹“房子是用來住的”理念，通過“限購、限售、購房資格”等政策進行調控，房價趨于穩定。上半年已成為過去，那接下來樓市又會何去何從呢?騰訊房產珠海站特別推出2017年上半年珠海樓市中刊，通過還原上半年的現實和數據，為您展現一個真實的珠海樓市，剖析下半年樓市走向。

    一、珠海樓市新禁令：商辦建筑不得以公寓等住宅性質命名

    1月22日，珠海住規建局官網公布了《關于加強商業辦公建筑規劃建設管理的實施意見》的通知。公示顯示，為進一步規范商業、商務辦公等非住宅類建設項目的規劃建設管理，維護房地產市場正常秩序，根據有關法律法規和規范的規定，提出本實施意見。

    公示上顯示，從1月17日起，珠海市的商業、辦公建筑不得以公寓、家園、花園、花苑等住宅性質的名稱，不得采用以租代售等方式銷售商業、辦公建筑項目，該商業、辦公建筑不得作為辦理戶籍、學生入學的手續依據。該意見適用于珠海市行政區域內 商業用地、商務用地、總部經濟用地、旅館用地、新型產業用地、物流用地以及混合用地上的商業辦公建筑的規劃建設管理。
二、珠海將進一步加強對個人購房資格審核管理

    2月22日，珠海市住建局發布《我局進一步開展房地產中介機構專項整治檢查行動》公告，該局高度重視，立即進行了調查核實。當天與各區建設主管部門和市房地產中介協會進行了專題部署，并組織專門隊伍開展清理排查專項工作。另外，該局還與珠海市產權登記部門等房地產市場調控聯席會議各成員單位進行專題研究，部署進一步加強對個人購房資格（嚴查社保證明、納稅證明）審核管理。

    三、珠海樓市限購加碼！需交滿5年個稅或社保

    珠海市印發《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，進一步加強珠海市房地產市場調控，促進珠海市房地產市場的平穩健康發展，繼10月6日凌晨珠海出臺了樓市“限購令”后，限購政策再次升級。

    針對珠海市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。無法提供購房之日前在珠海市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在珠海市范圍內向其銷售住房（含二手房）。通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房；接受贈與的，必須符合珠海市的現行限購政策。.居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買（本通知發布之日起購買，下同）的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易（轉讓）。下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明。

    總結：珠海樓市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為控制房價的重要選擇。