東莞：受限購升級影響 樓市成交量萎縮近五成

    記者報道：今年7月是東莞樓市傳統淡季，也是東莞“4·10”限購升級后的第三個月份。4日，記者走訪東莞莞城、望牛墩等在售樓盤發現，受限購升級影響，今年一些樓盤雖以價換量降價推盤，但各樓盤銷售現場普遍較為冷清。而且限購升級后，雖有少數項目降價開售，但仍有項目定價高于客戶預期，市場觀望情緒濃厚。數據顯示，相比“4·10”東莞限購升級前，限購后每周住宅成交量萎縮接近五成。

    房管局官網公布數據滯后

    4日上午，在東莞望牛墩恒大江灣銷售中心，記者蹲守銷售中心發現，半小時內，看房客寥寥無幾，僅兩位市民前來中心看房咨詢。“目前樓盤3-9棟以及59、61棟已經售完，現在正推16棟和24棟，均價約1.1萬元/平。”銷售中心銷售人員告訴記者。然而，記者查詢東莞市房管局官網發現，上述銷售員口中“已售完”的樓棟卻顯示“可售”，可售套數多則46套，少則19套。

    為何會顯示有房可售，據銷售人員稱，這是由于在“4·10”東莞限購升級后，需要提交戶口本、身份證、社保繳稅等證明。為保證購房者順利購房，樓盤銷售方開通認購，并收集購房者資料查檔，等查檔完成后再行網簽。而這一過程需要一定時間，因此才會與市房管局官網公布的可售套數有些許滯后。

    而從東莞市來看，限購升級后帶給東莞樓市的沖擊遠不止這些。合富大數據顯示，“4·10”東莞限購升級前，每周住宅成交量穩定在1300套左右（22萬平方米），升級后，則回落至700套左右（13萬平方米），下滑幅度達46%，萎縮接近五成。

    7個項目開盤打折促銷

    限購升級后，房企銷售壓力加大，不少新盤開始以價換量開售。東莞本地人小徐對此深有感觸。2015年，經人介紹，小徐籌錢在惠州白鷺湖附近買了套精裝房，均價約8000元/平米。“現在東莞水鄉片區的精裝房也降至10000元左右，如果當初沒買惠州的房，現在肯定在水鄉片區買了。”不過，小徐也坦言，目前水鄉片區在教育、商業等配套方面存在差距，但對剛需人群有一定吸引力。據統計，上兩周共有7個項目開盤推貨，全部進行打折促銷活動。

    即便一些樓盤降低房價出售，漲幅略有回落，但今年上半年持續高位已成定局。合富大數據顯示，2017年上半年東莞新建商品住房簽約均價16219元/平方米，同比漲30%，較去年的32%漲幅略有回落。業內人士表示，受樓市“限購”政策的影響，深圳客已經大幅減少，東莞本地客戶成為最主要的購房群體，多數開放商定價也趨于理性，但個別項目的定價仍高于客戶預期，購房者無心入市，市場觀望情緒濃厚。