山東：前5個月山東商品房銷售加快 濟青房產投資增速回落

    近日，山東省統計局公布了今年前5個月山東房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，山東現房庫存降至2015年來最低水平，同時濟南（樓盤）和青島（樓盤）的投資比重下降，三四線城市的投資力度加大。

    數據顯示，1-5月，山東省房地產開發企業完成投資2385.7億元，增長9.6%，增速比1-4月提高0.2個百分點，比去年同期提高1.0個百分點。其中，住宅投資1737.8億元，增長8.3%；商業營業用房投資341.1億元，增長19.3%；辦公寫字樓投資133.7億元，增長9.0%。

    濟南、青島投資比重下降，三四線城市投資力度加大。1-5月，濟南、青島房地產開發投資分別增長7.5%和10.3%，增速分別較去年同期回落9.9個和5.7個百分點，兩市占山東省房地產開發投資的比重為41.1%，比重較去年同期下降0.3個百分點；其余具有三四線城市特征的15個市投資增長10.1%，增速較去年同期提高6.6個百分點，占全省的比重為58.9%，比重較去年同期提高0.3個百分點。

    支撐房地產開發投資平穩增長的因素，主要表現在三個方面。一是在建項目規模大，未完工程所需投資量較大。5月末，山東省房地產在建項目施工面積5.5億平方米，居全國第二位；在建項目計劃總投資3.7萬億元，未完工程尚需投資1.2萬億元。二是新開工進度較快。1-5月，山東省房地產開發項目新開工面積5984.3萬平方米，居全國第2位；增長9.2%，增速高于東部地區平均水平2.4個百分點。三是市場銷售形勢好。2016年以來，山東省商品房銷售一直保持20%左右較高增速，市場銷售形勢較好，進一步提升了企業投資意愿。

    商品房銷售加快，現房庫存規模較低。1-5月，山東省房地產開發企業商品房銷售面積3898.4萬平方米，同比增長22.9%，增速較1-4月提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積3472.3萬平方米，增長20.0%；商業營業用房銷售面積224.0萬平方米，增長61.4%；辦公寫字樓銷售面積69.2萬平方米，增長35.5%。

    現房庫存降至2015年來最低水平。5月末，山東省房地產開發企業現房待售面積3940.0萬平方米，這是2015年以來最低水平；待售面積下降14.5%，降幅較1-4月擴大0.3個百分點，較去年同期擴大37.3個百分點。其中，住宅待售面積2491.0萬平方米，下降21.3%；非住宅類商品房待售面積1449.0萬平方米，增長0.4%。

    此外，房地產開發項目到位資金較為寬裕。1-5月，山東省房地產開發項目到位資金3630.4億元，增長10.9%，項目到位資金與完成投資之比1.5∶1，項目建設資金較為充足。而到位資金增長較快的主要原因是商品房銷售市場形勢較好，企業資金回籠速度加快。1-5月，全省房地產企業實現商品房銷售額2381.9億元，增長31.5%；銷售定金及預收款、個人按揭貸款到位1538.0億元，增長28.8%，兩項合計占到全部到位資金的42.4%，占比較去年同期提高5.9個百分點。