海鹽：農村建房住房公積金貸款新政出臺

    【嘉興日報訊】3年前，海鹽在全市率先建立農村建房住房公積金貸款制度。今年，海鹽又擴大農村建房住房公積金貸款覆蓋面。記者昨天獲悉，《海鹽縣農村建房住房公積金貸款實施辦法》正式出臺，通過放低貸款門檻、提高貸款額度，新增農戶聯保等方式，有效解決繳存住房公積金農村職工在農房改造建設中的籌資難題，以加快推進新型城鎮化建設和農村住房改造建設工作。

  放低貸款門檻

  據嘉興市住房公積金管理中心海鹽縣分中心副主任袁洪衛介紹，隨著公積金擴面工作在非公企業的展開和新城鎮建設的推進，越來越多的鄉鎮非公企業職工關注住房公積金在提取和貸款方面的政策，希望享受公積金貸款福利，因此，海鹽縣進一步放寬了準入條件。

  根據新的實施辦法，借款人在嘉興市住房公積金中心及其分中心連續正常繳存住房公積金時間由6個月調低至3個月。

  在建造自住住房時，提取本人及房屋共有人住房公積金個人賬戶余額不足的，可以申請住房公積金貸款，同時需具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；符合村莊布點規劃和建設規劃要求，具有政府及相關部門批準文件、施工合同(協議)等建房審批證明材料；借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款等條件。非戶主申請貸款的，借款人須為配偶或同一戶籍正常繳存住房公積金的家庭成員。

  提高貸款額度

  新實施辦法明確，農村建房住房公積金貸款執行“認貸不認房”的辦法。

  袁洪衛說，農村建房考慮到其土地為農村宅基地(非商品房)的性質，在房屋套數的認定上可不將此套房屋計算在內，因此，不受住房公積金和商貸次數的限制，只受職工實際可享受的公積金貸款額度及單筆貸款規定的最高限額的限制。

  據介紹，以住房作為抵押的，貸款額度不得高于所抵押房屋評估價值的50%；以“農戶聯保”方式貸款的，每個聯保小組最高借款額度以每人10萬元信用額度的標準計算；以“正常繳存住房公積金職工擔保”作為貸款擔保的，最高額度不得超過10萬元。

  同時，貸款期限得到合理調整，以住房抵押的貸款期限最長不超過20年，且貸款期限加上所抵押房屋的房齡總和不得超過30年；以擔保為方式的貸款期限最長不超過5年；貸款期限確定的借款人最終還貸時間，女性不得超出50周歲，男性不得超出60周歲。

  新增農戶聯保方式

  原先，借款人申請農村建房住房公積金貸款時，須用商品住房作抵押，現在，還可采取農戶聯?；蛘＠U存住房公積金職工作擔保等方式。

  據了解，農戶聯保方式，就是由同一個村申請公積金貸款的農戶組成聯保小組，相互承擔保證責任。聯保小組成員最多不得超過5人，聯保小組成員承擔的責任有：按照借款合同約定償付貸款本息及催收貸款的相關費用；督促聯保小組其他成員履行借款合同，當其他借款人發生貸款挪用或其他影響貸款償還的情況時，及時報告貸款人；聯保小組成員對借款人的借款債務承擔連帶保證責任，在借款人不按期歸還貸款本息時，代為還款，且借款人及聯保小組成員對借款承擔無限責任。

  由正常繳存住房公積金職工作擔保的，擔保人在簽訂擔保協議后，承擔連帶保證責任。同一擔保人不得同時為他人提供擔保，擔保人擔保期間不得申請住房公積金貸款，有住房公積金貸款余額的職工不得為他人提供擔保。擔保人月繳存額不得少于被擔保人的月還款額。擔保人住房公積金賬戶余額需保留不少于借款人12個月還款額之和，一旦借款人出現停止繳存公積金、逾期還款等不良行為，由擔保人負責償還。