《長沙市房產測繪實施細則》補充規定

各有關單位：
　　為切實做好房屋面積計算，維護當事人合法權益，根據建設部《關于房屋建筑面積與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房【2002】74號），結合我市實際，我局制定了《<長沙市房產測繪實施細則>補充規定》，現印發給你們，請遵照執行。

《長沙市房產測繪實施細則》補充規定

　　根據國家建設部建住房【2002】74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》及《長沙市房產測繪實施細則》執行情況，結合我市實際，制定以下補充規定。

　　一、房產調查與勘測

　　1、一幢房屋有兩種以上結構的，在房產分幅圖上以主要結構表示，但在勘測報告書內應分別注明。

　　2、房屋的自然層數按房屋 ±0以上的層數確定（復式房屋自然層數以套內空間最高位置計算），房屋層數與規劃部門批建層數不相符的，應在勘測報告書內注明。同一幢房屋在不同單元分別為標準和復式的，房屋層數以標準型單元的層數為準，同一單元內既有標準層，又有復式層的其房屋層數按該房的自然層數計算。

　　二、房產面和測算

　　l、陽臺圍護欄向外傾斜的，按陽臺底板水平投影計算建筑面積，無頂蓋陽臺不計算建筑面積。

　　2、落地式突出窗，層高在2.2米（含2.2米，以下同）以上的計算建筑面積。

　　3、墻體向外傾斜式房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積。

　　4、有變形縫的房屋，若變形縫作為使用空間利用的，變形縫計算建筑面積。

　　5、躍層房屋按該房自然層數計算梯間面積，復式（上、下）層按套內最高部位認定的自然層計算梯間面積。

　　6、成套復式住宅上層為空的，本層相關外圍墻體不計算建筑面積。

　　7、架空層作綠化、園藝使用的以及空中屋頂花園，不計算建筑面積。

　　8、臨街房屋底層的走廊，不論是否有柱、是否有圍護結構，若作為公眾通行的社會性公共通道的不計算建筑面積。

　　9、利用樓梯下方空間的，因樓梯已計算建筑面積，該利用空間不再計算建筑面積。

　　10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　　三、共有建筑面積分攤

　　1、共有建筑面積范圍及功能的界定，以規劃部門批準的建筑施工圖為依據。

　　2、共有建筑面積分攤，以幢為基本單位。若裙樓上有多個獨立樓的，各主樓應為單個功能區；若一幢住宅內有一梯一戶的單元，該單元應單獨作為一個功能區。

　　3、商住樓的商業層內單獨通往住宅的梯間面積列入幢共有建筑面積。

　　4、屋頂梯間、消防通道、消防設施用房列入幢共有建筑面積，因特殊要求所增加的消防建筑面積只分攤給相關的功能區。

　　5、幢與幢之間連結的通廊不列人共有建筑面積。

　　6、單位住宅優惠售房后又集資擴建的，仍按原分攤方法分攤共有建筑面積；集資建房的房屋可由集資建房人聯合簽訂共有建筑面積分攤協議，按協議分攤。

　　四、房產變更測量

　　1、房產合并和分割，應根據變更的合法文件進行，分割中涉及到共有面積分攤而共有面積范圍不明確的，相關當事人應簽訂共有面積分攤協議。

　　2、房產分幅圖修補測應與房屋勘測同步進行。

　　五、其它

　　1、凡《長沙市房產測繪實施細則》有關條款與本補充規定不一致的，按本補充規定執行。

　　2、本補充規定自頒發之日起施行。