房價高位微調 房地產市場在博弈中“回歸理性”

中國證券報/20080318

    一方面是依然堅挺的房價，另一方面是大幅萎縮的成交量；一方面是紛至沓來的購房優惠，另一方面是環比微漲的統計數據。在今年的兩會上，充滿爭議和變數的中國房地產市場未來走向，以及逐步清晰的住房民生政策，再一次成為老百姓關注的主要話題。

    多數接受采訪的代表和委員們認為，隨著城市化進程的推進和中國經濟的增長，房地產市場仍將維持景氣；與此同時，隨著住房民生政策的落實和信貸緊縮政策效果的逐步顯現，房地產市場的供求矛盾將得到緩解；而房價也將在博弈中“回歸理性”。

    房價高位微調

    業內認為，目前房價僅僅是高位微調，是否真的會進入下降通道還有待觀察。

    全國政協委員、上海市政協副主席周漢民認為，房價過快上漲雖有客觀因素，比如地價、建筑材料等基礎材料的上漲，但不可否認，漲價仍有虛高的成分。他指出，調整房價主要還是應該依靠市場，而不是通過行政手段可以完全解決的，但行政指導的趨勢和方向應當明確。

    全國政協委員、民革中央經濟委員會副主任莊威表示，現在全國的房價已經慢慢理性回歸，但這并不意味房價到了拐點或將會下跌。他認為，受國家調控政策的影響，一些城市的房價有小幅下降。但是，由于地價的持續性上揚，建材、鋼材等價格的上浮，房價在幾年內不可能大幅回落。

    全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林則表示，中央提出的目標是穩定房地產市場，防止房價過快增長。他認為，房價降下來不符合房地產企業的剛性成本。

    在談及目前部分城市的房價下調幅度較大時，業內專家都用“回歸理性”來形容。全國政協委員、中國海外集團有限公司副董事長孔慶平介紹，去年8月之前的深圳房價確實有點過度和非理性，因此現在的下調是理性回歸。但是他認為，房價下跌不是普遍現象，多數城市仍然在上漲。

    調整供給結構

    住房是重要的民生問題。國務院總理溫家寶在今年的政府工作報告中指出，要抓緊建立住房保障體系；堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。

    業內專家指出，住房保障制度建設的逐步構建，將有效緩解目前房地產市場“供遠小于求”的突出矛盾，因為中低收入者住房問題與富裕人群住房問題將不再糾纏在一起，很大一部分需求將不再通過商品房市場得到滿足；同時，不同層次住房需求的厘清有助于引導住房供應的結構性調整。

    全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海認為，調整住房市場的供給結構，增加保障性住房供給也是必要的。使套型建筑面積90平方米以下的中低價位住房比重達到70%以上，可達到平抑房價的目的。

    對于廉租房，部分業內專家認為目前的財政投入仍然不足。全國政協委員、世茂房地產主席許榮茂表示，發展緩慢的一個主要原因是建設資金的缺乏，所以，政府盡快出臺相關優惠政策，吸引更多的企業及民間資金參與其中。此外廉租房的建造標準也應該盡早制定。

    根據日本、新加坡和中國香港等地的經驗，政府公共住房建設逐漸引入民營企業及民間資金參與是一種普遍趨勢，這有利于緩解政府的財政壓力，而且通過有效的優惠政策吸引民間資金還可以保障廉租房建設的長效性。

    對于住房保障的具體方式，全國政協委員、上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘建議，住房保障可以采取多種方式，其中的貨幣化補貼方式是世界各國住房保障長期的發展方向。政府對于建造、購買或租賃住房的居民，實施或明或暗的貨幣補貼，包括房租補貼、購建房低息貸款、購建房貸款擔保和貸款利息免征個人所得稅等。