雙11的市場力量能把房價打下去嗎？

    11月11日晚間，阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪，談及雙十一，馬云稱300億不是問題，自己并不關心數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。

  馬云以一以貫之的“大俠”語氣，一方面稱完成300億的成交量不是問題，一方面宣稱希望借助市場的力量把房價打回“原形”，不僅要把房價打壓下來，還要把物價打壓下來，更希望“雙11”能夠促進企業的成功轉型。馬大俠的語氣之豪邁，尤其在昨天那樣的場合，盡管顯得有點“土豪”味道，還是迎合了不少消費者的心理，正面評論較多。

  按照馬云的邏輯，目前商業地產的價格奇高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。這樣就可以把房價、物價打壓下來。

  通過影響商場的零售量，從而影響商業地段的含金量，繼而影響商業地產的價格，這種從神經末梢到主體神經的傳感，看起來是一條非常清晰且不錯的邏輯，但沿著這條邏輯發展下去，這種力量就能把房價、物價撬動？恐怕還得打一個大大的問號。

  如果新聞沒有曲解馬云的意思，順此邏輯，影響的也主要是那些用來經營做賣場的商業地產：商場賣不動了，商家利潤減少了，商場的租金上不去，商業地產自然會“貶值”，再通過“市場之手”調節，商業地產價格自然會降下來。照此邏輯，似乎也并不會對商品房價格有大的影響。

  馬云所描繪的這種“市場力量”，實際上是一種平等競爭狀態，希望通過這種競爭的傳導能橫掃所有商業領域。然而，這種力量在互聯網上釋放出了強大的生命力，未必在傳統商業領域有如此魔力，對小宗商品容易“市場化”，對大宗商品卻未必。這本質上還是取決于市場的成熟度。這種力量也可能在局部或有限領域使理想變成現實，但很顯然，在現有不太成熟的市場條件下，通過互聯網網購釋放的平等力量影響房價、物價，顯然有點天方夜譚。

  就按照馬云的說法，幾年內做到1000億并不成問題，但問題是，1000億的成交額對中國萬億級的房地產市場來說，何其微??？尤其在目前中國市場“價格傳感器”并不靈敏的語境下，通過對小宗商品的價格影響來影響大宗商品，尤其像房子這樣的剛需商品，顯然并不現實。道理很簡單，大宗商品的定價某種程度上并不是市場說了算的，起碼，獨立依靠市場來定價還有一個漫長的過程。

  買套房子畢竟不是買條內褲那么簡單，影響內褲的價格無非就是幾道或者十幾道工序，但影響房子價格的，除了復雜的工序，還有各級政府和各種權力的魅影，里面有眾多的人為因素，巨大的利益糾葛，不是簡單的市場說了能算的。

  早在2012年，馬云在跟房地產大腕王健林打賭時就曾說：“如果王健林贏了，那就是我們社會輸了，如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉一代人的幸福。”作為商人的他，希望通過市場手段解決社會問題，有理想的成分。但我們仍然愿意為他這種“土豪式”言論喝彩。這樣的吶喊，相信是中國絕大多數商界人士的強音。

  無論“雙11”成交多大，無論阿里巴巴做到多強，無論傳統商業如何乏力，都只不過是交易形式的變化。我們更應該洞察那些交易形式變化背后的市場化腳步，更應該讀懂馬云一番豪言背后的潛臺詞，依法、平等、有序，通過市場調節，還老百姓一個合理的房價，這恐怕才是未來各項改革最重要的突破口。