中國房價為何越控越漲？

    路透北京11月6日(記者 邵曉憶 許貴卿)

　　經歷了四年的樓市調控，中國房價仍一路飆漲，這揭示出一個令人不安的真相：政府本身就是樓市調控面臨的最大障礙之一。

　　政府收入與土地價格密切相關，因此政府采取措施來抑制房價，本身就存在利益沖突。

　　政府一方面多管齊下試圖控制房價，但同時又在以更高的價格向開發商出售地皮。

　　以某些指標衡量，北京等城市的房價已高于英國和日本，這對于希望房價回歸到民眾可負擔水平的中央政府而言，是個慘淡的結果。中國70個大中城市9月新建住宅售價為連續第九個月上漲，且漲幅進一步擴大。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云說：“地方政府的出發點是要把地價保持在相對比較高的水平。地方政府從意愿上來說，不太希望房價降低。”

　　出售土地是地方政府的主要收入來源，當然推高房價的還有其他因素，這包括人口增加產生的自然需求、以及缺乏投資選擇的環境下閑錢催生的投機需求。

　　中國的改革努力，譬如降低政府對土地收入的依賴、為投機客提供更多的投資渠道等，應該有助于消除前述因素的影響。而即將召開的中共十八屆三中全會，將就改革計劃提供線索。

　　在中國，沒有任何一個地方的房價飆漲問題比北京和上海更嚴重。北京和上海這樣的城市提供了良好的教育和就業機會，許多外地人紛紛涌入大城市，這支撐著旺盛的房屋需求。

　　北京的房價漲幅堪稱全國之最。國際貨幣基金(IMF)2011年報告中指出，在北京一套70平米的住宅是家庭年均可支配收入的20倍，該比例遠遠高于英國和日本。當前上海房價與收入比例則為14倍左右。

　　在北京工作的IT工程師盧彪要在天津附近購買他的第一套房子，一套100平米的公寓要花掉他100萬元左右。

　　盧彪說：“北京房價太貴了，而且一直在漲。如果我現在不買一套房子，就永遠都買不起了。”現年27歲的魯彪年收入約為15萬元。

　　**水漲船高**

　　可以肯定的是，中央政府面臨著兩難境地。

　　一方面民眾對高房價日益不滿，威脅著社會和經濟穩定。但另外一方面，房地產業是中國經濟的主要推動力之一，影響到約40個相關行業，約占全國GDP的16%。

　　今年房地產業對經濟的支撐作用非常重要，預計今年中國經濟增速將降至23年低位7.5%。此外，土地收入還是地方政府的主要收入來源，所以如果中央政府打壓力度過大，地方政府就會面臨問題。

　　路透基于官方數據的估算顯示，今年前10個月北京政府出售了1,490萬平米土地，超過了2012年全年。

　　經測算，北京今年迄今土地銷售收入1,200億元，遠高于去年全年的650億元，增幅為至少六年來最高，與此同時，其他來源的財政收入則相對疲弱。

　　數據顯示，北京9月新屋售價同比上漲16%，遠高于全國平均漲幅9%。還有些城市房價漲幅甚至更大，上海為17%，廣州和深圳則達到20%左右。

　　北京一家中型上市房地產開發商的一名高管稱：“土地價格上漲，所以房地產價格也上漲。水漲船高。”

　　北京市國土資源局表示，政府已采取多種措施穩定土地價格，包括增加土地供應，以及土地拍賣中設定合理價格上限等。

　　北京國土資源局在給路透的聲明中稱：“我局堅決落實中央宏觀調控政策，維護北京市場健康、有序、平穩發展。”

　　**需求釋放**

　　中國其他地區的土地價格也在上漲。

　　中國媒體報道稱，今年10月，浙江義烏一地塊因報價未達到政府設定的保留底價而流拍。

　　財政部數據顯示，今年前9個月，中國各級政府的土地收入同比大增50%，達到2.7萬億元。

　　中國社科院研究員曹建海說：“房價上漲不是不可控，而是不控制。”

　　中國的買房者看來也認同這樣的觀點。當空等了一段時間沒見房價下跌，很多人就不想再等下去了，這釋放出部分之前被抑制的需求，這也是9月房價大漲的原因之一。

　　在北京大興，一位退休老人稱，從1月起就等著房價合適時給兒子買套房，但現在她發現這樣的等待是徒勞的。

　　她說：“不可能再等了。等得越久，房價越高。”她正在四處看房。