買學位房投資移民你選哪個

    “學位房”和“投資移民”看似關系不大，實則本質相同。在當下，兩者承擔著父輩們共同的期望，那就是教育投資。子女教育在所有移民原因中位居第 一。僑外移民專家表示，目前移民申請者的孩子多數處于22周歲以下受教育階段，因此，為子女尋找一個理想的教育環境是這些移民的主要動力。

  Round1：投資價位

  先看看學位房，在房價飛漲的年代，學位房的價格更是水漲船高，在深圳，“學位房”多數為老房，每平米均價不低于3－4萬。和附近的非學位房相 比，“學位房”均價高出1－2萬。在深圳，百花、東門、翠竹、竹子林、香蜜湖、蛇口、南頭、前海、科技園南6大片區是優質教育資源集中地，房子是絕對的 “硬通貨”，某地產中介人士表示，以百花路附近為例，現在一套學位房價格不低于300萬。而在北京，學位房每平米均價不低于5萬，在北京實驗二小附近，一 處13平米的平房“學位房”，每平方米均價達20萬元，此類房屋的價格沒有最高只有更高。不言而喻，這種高價格是由其自身的稀缺性決定的。

  再看看投資移民，有經濟學家坦言，每當這個國家的經濟發展出現瓶頸時，都以放寬投資移民政策來救市。美國、加拿大、德國、英國這些傳統移民大國 如此，塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利等一些歐洲國家也不例外。2013年隨著一些歐洲國家提高留學收費，一些歐洲中小國家比如愛爾蘭、拉脫維亞、塞浦路斯、葡 萄牙、匈牙利、西班牙等國陸續放寬移民門檻，推出史上最有利的投資移民政策以拉動國家整體經濟。目前，深圳市面上投資移民項目價格平穩，美國投資移民項目 投資額為50萬美元(約合人民幣307萬)、歐洲各國投資額度為50萬歐元(約合人民幣415萬)左右，投資內容包括房產和債券。

  Round2：投資風險

  根據律師的經驗，購買學位房會發生的風險包括：學位房及學校本身的政策變化、招生范圍發生變化、學位房購買產生的各種糾紛、房產中介虛假信息糾 紛、賣方惡意漲價糾紛等。學位房受到追捧的原因，除了家長們的“望子成龍、望女成鳳”的特點外，更揭示了教育資源配置不合理的問題。而投資移民風險主要體 現在資金安全和能否順利拿到綠卡，以美國投資移民項目為例，美國投資移民的風險性主要表現在三個方面：首先，50萬投資款能否順利返還，這在很大程度上依 賴于開發商的實力。開發商通常會為投資人提供足額的抵押擔保品，會對項目的可行性以及前景有充分預估，并且會通過項目的運作獲得充足的現金流，保障投資人 的利益。反之就會出現不利局面。不過，到目前為止，中國內地還未出現到期未返還投資款的情況。

  其次，綠卡獲得以及綠卡條件能否順利解除。在I-526階段，只要項目可操作性不存在問題，I-526通常不存在問題。但在I-829階段移民 局會對項目實際創造的就業機會進行核定，如果該項目沒有達到要求，I-829的解除就會遭遇困阻。據不完全統計，從2009年到2012年，I-829的 平均通過率都保持在90%以上。

  最后，EB-5項目的本質決定其具有一定風險性。美國EB-5政策的產生就是基于提振本國經濟，增加就業機會，所以它要求區域中心的設立必須是在高失業率地區，而高失業率又分為兩種，一種是偏遠貧困地區，另一種是繁華就業不足的地區。

  Round3：投資收益

  既然是投資就會關注投資收益，學位房的投資收益是在獲得固定資產的同時，為孩子爭取到了入讀本地名校的一個機會。那么，移民能為孩子帶來什么？ 從教育角度來說即使不移民，也會有不少孩子選擇留學，而如果移民，孩子上學既輕松又能節省費用。在許多移民目的地國，當地人從小學到中學學費全免，大學學 費也有政府補貼，花費只有留學生的五分之一。最重要的是，如果以移民的身份在海外讀書，可以跟當地人一樣有廣泛的專業選擇，選擇大學時比外國學生更易上名 牌大學，即使手頭緊張，政府還可以提供無息貸款，畢業后也可以順利在當地就業。這在一定程度上免除了留學生因為外籍身份而帶來的各種各樣的麻煩。教育體系 的完善，以人為本的社會理念，重要的是讓孩子快樂成長、成才，這是令家長們心動的風景。