鞍山市物業服務收費備案細則（廢止）

關于印發《鞍山市物業服務收費備案細則（試行）》的通知 
    鞍價發〔2005〕68號    
二○○五年四月二十日

各縣（市）、區物價局：
    為加強物業服務收費備案管理，根據國家、省市政府的有關規定，現將《鞍山市物業服務收費備案細則（試行）》印發給你們，請遵照執行。

    附：

                鞍山市物業服務收費備案細則

    為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》（中華人民共和國國務院2003年第379號）、《國家發改委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格[2003]1864號）、省物價局建設廳關于印發《遼寧省物業服務收費管理實施辦法（試用）》的通知（遼價發[2004]143號）和《鞍山市城市住宅區物業管理辦法》（2005年市政府令第144號），制定鞍山市物業服務收費備案細則。

    第一條  本備案細則所稱物業服務收費，是指物業管理企業，按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設備和相關場地進行維護、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。

    第二條  物業服務收費備案范圍，指新建住宅區和實行物業管理的原有住宅區物業服務收費（含原有實行政府指導價收費的住宅區），均由業主與物業管理企業協商確定價格（物業服務收費參考價格另行制定），報價格主管部門備案。

    第三條  備案前需提供的材料：
    （一）物業行政主管部門對小區業主管理委員會申請備案的批復；
    （二）工商行政管理部門登記注冊的企業法人營業執照；
    （三）物業管理行政主管部門核發的物業管理企業資質證書；
    （四）業主管理委員會（未組建業主委員會的，經全體業主同意）和物業管理企業簽定的小區《物業管理服務合同》；
    （五）取得稅務登記證書并依法納稅；
    （六）物業企業備案申報說明。

    第四條  備案程序：
    （一）物業管理企業到市物價部門領取《物業服務收費備案表》一式三份；
    （二）物價管理部門，根據企業提供的材料，在《物業服務收費備案表》的備案受理機關簽章欄內，加蓋備案專用章，其收費項目標準經履行備案簽章手續后生效；
    （三）物業企業憑《物業服務收費備案表》到公共服務中心辦理《收費許可證》，憑證收費，并在每年一季度前，攜帶上年度收支情況到發證機關審驗；
    （四）物業企業應當認真執行備案后的收費標準，不得在備案項目之外開展其他服務項目收費。調整收費標準時，應當按照以上程序和要求重新辦理備案手續。

    第五條  嚴格執行明碼標價和收費公示制度，增加收費透明度。物業管理企業必須將物業服務內容、服務質量和收費項目及標準公布于眾，接受各方面監督。

    第六條  凡有下列行為之一的，由物價部門依據國家和省有關規定查處。
    （一）擅自擴大收費范圍和提高收費標準的；
    （二）擅制設立收費項目，亂收費用的；
    （三）不按規定辦理《收費許可證》的；
    （四）不按規定實行收費公示和明碼標價的；
    （五）提供服務質價不符，只收費不服務或多收費少服務的；
    （六）其他違反本細則的行為。

    第七條  對商廈、寫字樓等物業服務收費管理，參照本細則執行。

    第八條  本細則由市物價局負責解釋。

    第九條  本細則于2005年4月1日起實施。