珠海市人民政府關于印發珠海市業主大會規程的通知

（珠府〔2008〕83號）

各區人民政府，經濟功能區，市府直屬各單位：

　　現將《珠海市業主大會規程》印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到問題，請直接向市建設局反映。

珠海市人民政府
二○○八年七月二日

 

珠海市業主大會規程

第一章　總則

　　第一條　為了規范本市業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《珠海市物業管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本規程。

　　第二條　本市行政區域內開展業主大會相關活動適用本規程。

　　第三條　業主大會活動的指導、監督工作遵循屬地管理原則。

　　市物業管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）依法對全市業主大會的活動進行指導、監督。

　　區物業管理行政主管部門（以下簡稱區主管部門）依法對轄區內業主大會的活動進行指導、監督。

　　街道辦事處（以下簡稱街道辦）、社區居民委員會（以下簡稱居委會）依法對轄區內業主大會的活動進行指導、監督。街道辦應當設立物業管理專職工作人員，居委會應當設立物業管理兼職工作人員。

　　第四條　本市建立市、區、街道辦物業管理聯席會議制度，協調解決物業管理有關問題。

　　市聯席會議由市主管部門、市維護穩定及社會治安綜合治理辦公室、市公安局、區政府組成。

　　區聯席會議由區主管部門、區維護穩定及社會治安綜合治理辦公室、街道辦、居委會、轄區公安分局組成。

　　街道辦聯席會議由街道辦、居委會、公安派出所組成。

　　各個物業管理區域業主委員會、物業服務企業應當作為成員參加涉及本物業管理區域相關事項的會議。

　　聯席會議內容涉及規劃、建設、城市管理、物價、環保等相關事項的，規劃、建設、城市管理、物價、環保等相關行政主管部門應當列席會議。

　　市聯席會議由市政府或市主管部門組織，區聯席會議由區政府或者區主管部門組織，街道辦聯席會議由街道辦組織。

　　第五條　轄區內有下列情形之一的，應當召開聯席會議：

　?。ㄒ唬┬枰渴鹭瀼貓绦行碌奈飿I管理政策法規的。

　?。ǘI主委員會任期屆滿但拒絕組織換屆選舉工作的。

　?。ㄈ斦匍_業主大會臨時會議，但業主委員會拒絕組織召開的。

　?。ㄋ模┌l生影響物業管理區域穩定或者其他重大事件的。

　　第六條　區主管部門、街道辦和居委會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

　　業主大會、業主委員會應當接受物業管理行政主管部門、街道辦和居委會的指導、監督和管理。

　　區政府、街道辦應當將轄區物業管理工作以及對業主大會、業主委員會活動的指導、監督工作納入年度考核。

　　第七條　區主管部門應當建立培訓制度，定期組織街道辦、居委會、業主委員會相關人員進行物業管理業務培訓。

　　第八條　區主管部門應當指導、監督物業管理區域的劃分工作。

　　劃分物業管理區域時，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。

　　第九條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關、街道辦，共同做好維護物業管理區域內的社會治安綜合治理等相關工作。

　　業主大會、業主委員會應當積極配合居委會依法履行自治管理職責，支持居委會開展工作，接受居委會的指導、監督。

第二章　業主大會組成及職責

　　第十條　業主是指物業的所有權人，業主大會由物業管理區域內全體業主組成，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。

　　只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

　　第十一條　業主大會應當代表及維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，履行下列職責：

　?。ㄒ唬┲贫?、修改管理規約及業主大會議事規則。

　?。ǘ┻x舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會工作。

　?。ㄈ┻x聘、解聘物業服務企業，審議批準物業管理服務合同，監督合同履行。

　?。ㄋ模Q定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

　?。ㄎ澹Q定改建、重建建筑物及其附屬設施。

　?。┞犎『蛯彶闃I主委員會的工作報告。

　?。ㄆ撸Q定物業管理的其他重大事項。

　　第十二條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成及委員任期等事項依法作出約定。

　　第十三條　管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同權益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　管理規約對全體業主具有約束力。

　　第十四條　第十一條第（三）項所稱選聘包括續聘及重新選聘，解聘包括自然解聘及提前解聘。

　　續聘是指業主大會決定并與原有物業服務企業協商一致，在物業管理服務合同期限屆滿或者前期物業管理服務合同終止后，繼續聘用原有物業服務企業。

　　重新選聘是指業主大會決定在物業管理服務合同期限屆滿或者前期物業管理服務合同終止后，另行選聘物業服務企業。

　　自然解聘是指業主大會決定在物業管理服務合同或者前期物業管理服務合同期限屆滿后，不再聘用原有物業服務企業。

　　提前解聘是指業主大會決定在物業管理服務合同或者前期物業管理服務合同履行期間，提前終止合同履行。

第三章　首次業主大會會議及業主大會成立

　　第十五條　物業管理區域符合下列條件之一的，可以組織召開首次業主大會會議：

　?。ㄒ唬┓课莩鍪劢桓妒褂媒ㄖ娣e達到物業管理區域總建筑面積的50%以上。

　?。ǘ┦滋追课莩鍪劢桓妒褂贸^2年，交付使用建筑面積達到物業管理區域總建筑面積的30%以上。

　　建設單位應當在符合業主大會召開條件之日起30日內書面報告街道辦，并在物業管理區域內張貼公告告知業主。建設單位還應當向街道辦提交業主名單和聯系方式。

　　第十六條　經交付使用建筑面積的全體業主戶數的20%以上書面同意，業主可以采用書面方式向街道辦提出召開首次業主大會的要求。

　　街道辦應當在接到業主的書面要求之日起10日內進行調查核實，符合業主大會成立條件的，街道辦應當在30日內指導、監督業主組織成立首次業主大會會議籌備組。

　　第十七條　首次業主大會會議由籌備組在街道辦、居委會的指導、監督下，按照本規程第五章的相關規定組織召開，籌備組履行本規程第六章業主委員會關于組織召開業主大會會議的相關職責。

　　第十八條　籌備組成員一般為5人以上15人以下單數，由建設單位代表及業主代表組成。建設單位代表與業主代表的比例按照擁有物業的建筑面積比例確定，但建設單位代表不得超過三分之一?；I備組組長由籌備組全體會議推選產生。

　　建設單位應當書面委托專人參加籌備組，建設單位已經解散或者決定不參加籌備組的，應當增加相應業主代表參加籌備組。

　　業主代表采用業主自薦或者由居委會推薦的方式產生。居委會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業主代表名單。

　　業主有本規程第四十四條所列情形之一的，不得參加籌備組。

　　符合資格的自薦及被推薦人超過規定人數的，由居委會組織自薦及被推薦人進行投票確定人選，自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動棄權。

　　籌備組成員名單應當在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于7日。

　　業主或者其他相關單位、個人對籌備組成員名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向籌備組提出?；I備組應當在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。

　　第十九條　籌備組有權要求建設單位提供業主名冊，建設單位應當予以提供。

　　建設單位已經解散無法提供業主名冊的，籌備組有權要求現有物業服務企業提供業主名冊，現有物業服務企業應當予以提供。

　　籌備組可以自行收集核實業主相關資料，制作業主名冊。

　　籌備組收集核實業主資料及制作業主名冊需向房地產登記部門核實相關權屬情況的，房地產登記部門應當予以協助。

　　業主名冊至少應當包括全體業主的姓名、房號、建筑面積、交付使用日期及有效聯系方式等內容。

　　第二十條　籌備組應當按照本規程第六章的相關規定提出首屆業主委員會委員候選人名單提交業主大會會議進行選舉，參照主管部門制定的示范文本擬定管理規約及業主大會議事規則草案提交業主大會會議進行審議表決。

　　第二十一條　籌備組作出決定、發布信息，應當由居委會加署公章確認方可向外公布。

　　第二十二條　籌備組應當在首屆業主委員會成立之日起15日內向業主委員會移交首次業主大會的全部資料。

第四章　業主投票權

　　第二十三條　業主在業主大會會議上的投票權分為兩類：第一類根據擁有已竣工房屋的建筑面積計算，每一平方米為一投票權，不足一平方米的，按照四舍五入計算；第二類根據業主人數計算，一個獨立的產權單位擁有一個業主投票權。業主在業主大會以外的其他事項上的投票權依此方法計算。

　　第二十四條　投票權的確認以房地產權證登記的權屬人以及建筑面積為準；尚未辦理房地產權證的，以房地產登記部門備案的房屋買賣合同登記的購買人以及建筑面積為準。業主大會需查驗相關房地產權資料的，應當出具所在地居委會的證明，房地產登記部門應當予以配合。

　　建設單位有未出售物業的，以業主身份參加業主大會。其所擁有的物業建筑面積為物業管理區域內可出售的房屋總建筑面積扣除已出售的房屋建筑面積后的剩余面積。

　　第二十五條　業主大會會議投票證是業主參加業主大會會議、行使投票權的憑證，業主憑投票證方可進行投票。投票證應當由居委會加署公章確認。

　　投票證應當載明業主及共有人姓名、性別、房號、持有的投票權數等內容。

　　同一投票證的投票權數不得拆分，投票證登記的業主超過一人的，應當確定其中一人行使投票權。

　　業主可以委托他人出席業主大會。業主委托他人投票的，被委托人應當出具業主委托書以及投票證，委托書應當載明委托事項。

　　業主為法人的，由其法定代表人行使投票權。

第五章　業主大會會議

　　第二十六條　業主大會會議由業主委員會在街道辦、居委會的指導、監督下組織召開。

　　業主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。

　　業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議前，就業主大會擬討論的事項征求其所代表的業主意見。凡需要投票表決的，業主填寫書面意見后，由業主代表在業主大會投票時代為提交。

　　業主大會會議應當邀請物業管理區域內的非業主使用人到會，聽取其物業管理意見。非業主使用人可以接受業主委托，行使業主權利。

　　第二十七條　業主大會會議至少應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主參加。

　　業主大會作出籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　業主大會作出制定或者修改業主大會議事規則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘或者解聘物業服務企業以及其他有關共有和共同管理權利的重大事項決定，應當經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。

　　業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力，并應當以書面形式及時在物業管理區域內進行公告。

　　業主大會作出的決定不得與法律、法規、規章以及本規程相抵觸。

　　業主大會作出的決定違反法律、法規的，區主管部門應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業主。

　　業主大會的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

　　第二十八條　業主大會成立后，業主大會會議分為定期會議及臨時會議。

　　第二十九條　業主大會定期會議按照業主大會議事規則的規定組織召開，同時應當符合本規程的相關規定。

　　第三十條　物業管理區域內有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：

　?。ㄒ唬┏钟?0%以上投票權數業主提議的。

　?。ǘ┌l生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。

　?。ㄈI主大會議事規則規定的其他情形。

　　上述第（一）項應當提交組織召開業主大會臨時會議的理由、內容，以及所有提議業主的簽名、房號、投票權數、有效聯系方式的書面材料，業主委員會應當會同居委會進行調查核實。

　　第三十一條　發生應當召開業主大會臨時會議的情形，業主委員會不履行組織召開業主大會會議職責的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織召開。逾期仍不組織召開的，由街道辦指導、監督居委會組織召開。

　　除業主委員會或者居委會外，任何單位及個人不得組織召開業主大會臨時會議。

　　第三十二條　業主委員會應當在召開業主大會會議前，至少提前15日做好下列準備工作：

　?。ㄒ唬┐_定業主大會會議召開的時間、地點、形式及內容。

　?。ǘ游瘯_認業主投票權數。

　?。ㄈ┙M織推薦、確定業主委員會委員候選人。

　?。ㄋ模M訂提交業主大會審議表決的相關草案。

　?。ㄎ澹游瘯l放業主大會會議投票證。

　?。┲谱鳂I主委員會委員選票及業主大會表決票，選票及表決票應當由居委會加署公章確認。

　?。ㄆ撸┙M織召開業主大會會議的其他準備工作。

　　上述第（一）、（二）、（三）、（四）項應當在業主大會會議召開前在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于15日。

　　業主或者其他相關單位、個人對業主大會會議相關事項有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向業主委員會提出。業主委員會應當在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。

　　第三十三條　業主大會會議采用集中討論形式的，應當按照下列程序進行：

　?。ㄒ唬I主委員會會同居委會核實到會業主投票證，發放選票及表決票。

　?。ǘ┌凑諘h議程進行選舉或者表決。

　?。ㄈ┗厥者x票及表決票。

　?。ㄋ模┈F場公開計票。

　?。ㄎ澹┈F場公布業主大會會議結果。

　?。┕鏄I主大會會議結果。

　　業主委員會應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。公告應當由居委會加署公章確認。

　　第三十四條　業主大會會議采用書面征求意見形式的，應當按照下列程序進行：

　?。ㄒ唬┌l放選票及表決票。

　　業主委員會會同居委會組成發放組，將選票及表決票送達每戶業主，業主應當出示投票證并在選票及表決票發放簽收單上簽名確認。

　　業主委員會會同居委會組成發放組，將選票及表決票送交業主或者送至業主在該物業管理區域的專有物業內，并在物業管理區域內的顯著位置公告7日。公告期限屆滿，業主未進行投票或者未向業主代表提交書面意見的，除籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施事項外，其余表決事項，推定該業主表示同意參與投票表決的大多數人的表決意見。

　　業主投票表決期間不在物業管理區域內居住的，應當采取有效措施通知其相關事項。

　?。ǘ┙M織投票。

　　投票采用“流動投票”及“固定投票”相結合的方式進行。

　　發放組攜帶流動投票箱，業主收到選票及表決票后可以立即投票的，應當將選票及表決票填好投入發放組攜帶的流動投票箱內。選票及表決票每次發放結束后，流動投票箱應當立即封箱交由居委會集中保管。

　　發放組在物業管理區域內設置固定投票箱，業主在規定的時間內將選票及表決票填好投入投票箱。居委會應當核實業主投票證，并對投票人及投票權數進行登記。

　　業主不在本地的可以采用郵寄選票及表決票方式進行投票。

　　投票時限屆滿，回收投票權數未達到法定數量的，應當告知全體業主并適當延長投票時間，業主委員會應當會同居委會組織上門催收選票及表決票，直至回收投票權數達到法定數量。

　?。ㄈ┙M織計票。

　　投票結束后，街道辦應當指導、監督居委會、業主委員會成立由業主代表、業主委員會委員組成的監票組、計票組，進行驗票、計票。計票結束后，計票及監票人應當立即對計票結果進行簽名確認。

　?。ㄋ模┕鏄I主大會會議結果。

　　業主委員會應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。公告應當由居委會加署公章確認。

第六章　業主委員會

　　第三十五條　業主委員會是經業主大會選舉產生，在物業管理活動中，辦理業主大會交辦的具體事務的機構。業主委員會接受全體業主監督，履行下列職責：

　?。ㄒ唬┙M織召開業主大會會議，報告物業管理實施情況。

　?。ǘ┙M織業主委員會換屆選舉。

　?。ㄈ┐砣w業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業管理服務合同。

　?。ㄋ模┘皶r了解業主、物業使用人的意見及建議，協調業主、物業使用人、物業服務企業之間的矛盾糾紛，監督及協助物業服務企業履行物業管理服務合同，督促業主按照物業管理服務合同的約定交納物業管理服務費用。

　?。ㄎ澹┍O督管理規約實施。

　?。I主大會賦予的其他職責。

　　業主委員會應當將業主委員會及委員的有效聯系方式告知全體業主、物業服務企業、街道辦、居委會。

　　第三十六條　業主委員會應當依法履行業主大會執行機構的職責，不得超越職權作出應當由業主大會作出的決定，不得強迫業主違背本人意愿發表意見或者投票，不得從事與物業管理無關的活動。

　　業主委員會作出的決定應當以書面形式及時在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。

　　業主委員會超越職權作出的決定造成經濟損失或者不良影響的，由簽名同意該決定的業主委員會委員承擔賠償等相關責任。

　　業主委員會作出的決定違反法律、法規的，區主管部門應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業主。

　　第三十七條　業主委員會應當依法制定印章使用、管理規定，業主委員會印章由業主委員會主任保管。主任缺位的，業主委員會應當另行確定一名副主任保管。

　　業主委員會作出決定、發布信息，應當加署業主委員會印章方可向外公布。

　　業主委員會違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相關責任。

　　第三十八條　經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

　　業主委員會會議由業主委員會主任組織召開，主任缺席的，由副主任主持。

　　業主委員會會議應當有二分之一以上委員出席，作出決定、發布信息、使用印章應當經全體委員二分之一以上通過。

　　業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽名并加蓋印章后存檔。

　　第三十九條　業主委員會應當建立業主大會、業主委員會活動檔案，并指定專人保管。檔案應當包括下列內容：

　?。ㄒ唬I主大會、業主委員會會議記錄、紀要。

　?。ǘI主大會、業主委員會決定。

　?。ㄈI主委員會選舉、備案材料。

　?。ㄋ模I主名冊。

　?。ㄎ澹┪飿I管理服務合同。

　?。I主及物業使用人的書面意見、建議。

　?。ㄆ撸┪飿I維修資金收支情況。

　?。ò耍┢渌c本物業管理區域相關的文件、資料、物品。

　　第四十條　業主大會及業主委員會的工作經費由全體業主承擔。業主委員會工作經費籌集、管理、使用辦法由業主大會決定，亦可從合法利用物業共有部分獲取的收益中列支。應當設立專門帳號，對費用實施依法管理。

　　業主委員會應當以書面形式將業主大會、業主委員會工作經費的籌集、管理、使用情況在物業管理區域內每半年至少公布一次，接受全體業主的監督。

　　首次業主大會會議的組織費用，由全體業主共同承擔，由首次業主大會籌備組籌集或者由建設單位、物業服務企業代籌，接受業主和居委會監督。

　　第四十一條　業主委員會委員由業主大會選舉產生，按照得票數多少排序由多至少依次當選，每屆任期不超過五年，可以連選連任，業主大會議事規則對任期另有約定的，從其約定。

　　業主委員會委員不得委托他人代為行使委員職責。

　　第四十二條　業主委員會委員人數的確定及候選人的產生應當符合下列規定：

　?。ㄒ唬I主委員會委員為5人以上15人以下單數，具體人數根據該物業管理區域的實際情況確定。

　?。ǘI主委員會委員選舉實行差額選舉方式。業主委員會委員候選人與業主委員會人數的差額比例為20%─30%。

　?。ㄈI主委員會委員候選人采用業主自薦及居委會推薦相結合的方式產生。

　　居委會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業主委員會委員候選人名單。

　　符合資格的自薦及被推薦人超過規定委員人數30%以上的，由居委會組織自薦及被推薦人進行投票確定人選。自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動棄權。

　　業主委員會委員候選人名單應當在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于7日。

　　業主或者其他相關單位、個人對業主委員會委員候選人名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向居委會提出。居委會應當進行調查核實，并在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。

　　第四十三條　業主委員會委員候選人應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┍疚飿I管理區域內具有完全民事行為能力的業主。

　?。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規、規章。

　?。ㄈ┳袷貥I主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務。

　?。ㄋ模嵝墓媸聵I，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力。

　?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。

　?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間。

　　第四十四條　業主有下列情形之一的，不得成為業主委員會委員候選人：

　?。ㄒ唬┐嬖谶`法裝修、搭建、改變物業使用功能以及違法占用物業共有部分等行為的。

　?。ǘ┻B續3個月以上或者累計6個月以上拖欠物業管理服務費用或者物業維修費用且在選舉前仍未補繳的。

　?。ㄈ┍救?、配偶以及直系親屬在所聘請的物業服務企業及其關聯企業工作的。

　?。ㄋ模┐嬖谄渌`反有關法律、法規、規章、管理規約規定的行為，不宜成為業主委員會委員的。

　　第四十五條　業主委員會委員應當在選舉產生之日起7日內組織召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1名，副主任1-2名。

　　第四十六條　業主委員會應當在選舉產生之日起30日內持下列材料向區主管部門備案：

　?。ㄒ唬I主委員會備案登記表。

　?。ǘ┕芾硪幖s。

　?。ㄈI主大會議事規則。

　?。ㄋ模┻x舉及表決結果。

　　區主管部門應當在收到備案材料之日起10個工作日內完成備案。符合規定的，發出《業主委員會備案確認書》；不符合規定的，應當書面告知理由，提出處理意見。

　　區主管部門應當將備案情況書面告知街道辦、居委會、公安派出所、建設單位、物業服務企業。

　　業主委員會備案的有關事項發生變更的，應當進行變更備案。

　　第四十七條　業主委員會應當自取得《業主委員會備案確認書》之日起15日內，憑《業主委員會備案確認書》向公章刻制管理部門申請刻制印章，取得印章后15日內應當將印章圖樣報區主管部門備案。

　　業主委員會名稱應當冠以“珠海市、轄區名稱、物業管理區域名稱”，即：“珠海市××區××業主委員會”。

　　第四十八條　業主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自動終止：

　?。ㄒ唬┮呀洸皇潜疚飿I管理區域業主的。

　?。ǘ┮蜻`法犯罪等原因不能履行委員義務的。

　?。ㄈ┮蚣膊〉仍騿适Чぷ髂芰Φ?。

　?。ㄋ模o正當理由連續三次缺席業主委員會會議的。

　?。ㄎ澹┮詴嫘问较驑I主大會提出辭呈的。

　?。┐嬖诒疽幊痰谒氖臈l所列情形之一的。

　　業主委員會委員有上述情形的，由居委會審查后報區主管部門備案，并通知業主委員會進行公告或者由居委會自行公告。

　　第四十九條　業主或者業主委員會委員認為業主委員會委員資格應當終止而未終止，或者不應當終止而被終止的，可以向業主委員會提出終止或者恢復委員資格的意見，經居委會審查，認為應當終止或者恢復委員資格的，由居委會向業主委員會提出意見，業主委員會應當接受。

　　第五十條　業主委員會應當將委員資格終止或者恢復的相關事項在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。

　　第五十一條　業主委員會委員應當在委員資格終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會、業主委員會所有的財物移交給業主委員會。

　　第五十二條　業主委員會委員缺員超過30%的，業主委員會應當組織召開業主大會會議進行增補。業主委員會不組織增補的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織增補，逾期仍不組織增補的，由居委會組織增補。

　　第五十三條　業主委員會應當在任期屆滿前至少提前60日書面報告街道辦，提出換屆選舉意見，組織召開業主大會進行換屆選舉。

　　業主委員會不在規定時間內組織換屆選舉工作的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由街道辦指導、監督居委會組織召開業主大會進行換屆選舉。

　　因參加業主大會會議的業主未能達到法定數量等客觀原因未能如期換屆選舉的，業主委員會應當繼續履行職責，直至新一屆業主委員會產生。

　　第五十四條　上一屆業主委員會應當在新一屆業主委員會成立之日起15日內，將保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物移交新一屆業主委員會，做好交接工作。

　　第五十五條　分期開發的物業管理區域前一期已經成立業主委員會的，新一期物業交付使用后，應當按照建筑面積比例增補業主委員會委員。增補完成后，應當在30日內報區主管部門備案。

　　第五十六條　區主管部門應當定期對業主委員會依法履行職責的情況進行檢查，發現業主委員會存在違法行為的應當及時予以糾正。

　　業主委員會有下列情形之一的，由區主管部門會同街道辦指導、監督居委會組織召開業主大會，決定是否解散原業主委員會，選舉產生新一屆業主委員會：

　?。ㄒ唬┯谐铰殭?、違反法律法規的行為，嚴重侵害業主合法權益的。

　?。ǘ┯袊乐赜绊懮鐓^安定和社會穩定行為的。

　?。ㄈ^主管部門在檢查中發現并責令改正的違法行為拒不改正的。

　　第五十七條　因物業管理區域拆建或者其他不可抗力的原因致使業主大會、業主委員會解散的，業主委員會應當在解散前將檔案資料、印章移交給區主管部門，并在街道辦的指導、監督下，做好業主共有財產清算工作。

第七章　附則

　　第五十八條　建制鎮人民政府應當參照本規程關于街道辦的相關職責，依法對本轄區內相關業主大會的活動進行指導、監督。

　　第五十九條　管理規約示范文本、業主大會議事規則示范文本及相關文件、表格的樣本由市主管部門制定。

　　第六十條　本規程自2008年8月1日起施行，同時廢止《珠海市業主大會規程（試行）》（珠府〔2006〕73號）。