丹東市城市物業服務收費標準的規定

一、依據不同物業的性質和特點，物業服務收費分別實行市場調節價和政府指導價。

符合下列情形之一的物業服務收費實行市場調節價。具體物業服務收費標準由業主或物業使用人與物業公司協商確定，報物價部門備案。

1、辦公、商用及物業管理區域內配套用房等非住宅。

2、高級公寓和別墅區。

高級公寓和別墅區的物業服務費標準須由房屋開發建設單位在預售房時，與買受人簽訂物業服務合同，約定具體收費標準。

二、普通住宅小區物業服務收費實行按百分制等級考核制定政府指導價管理。各等級基準收費標準為：一級0.30元/月·平方米（建筑面積）（下同），二級0.25元，三級0.20元，四級0.15元。等級考核超過100分以上的，可適當上浮收費標準。

物業服務費收費標準在基準價基礎上允許向下浮動，具體浮動幅度由物業企業與業主協商。

三、因開發建設單位分期開發、分批交付使用造成小區配套設施和綠化環境等未能達標的新建住宅小區，或舊住宅小區經過改造，雖然達不到綜合物業服務標準但經業主委員會同意聘請物業企業實行物業服務收費的，可以申報單項服務收費標準。新建住宅小區按《丹東市城市住宅物業服務收費申報辦理程序的暫行規定》中的第四條要求辦理，改造的舊住宅小區按上述《暫行規定》中的第三條要求辦理。單項服務收費實行政府指導價?；鶞蕛r具體標準為：

1、有專業保安隊伍，實行24小時保安制度的可收取保安費。收費標準為2元/月·戶。

2、有專業保潔人員，垃圾日產日清，每周至少清掃一次樓道的可收取衛生保潔費。收費標準為：住宅2元/月·戶。

3、實行電子檔案管理，檔案資料查找方便的可收取物業檔案管理費。收費標準為：0.50元/月·戶。

4、小區內清理化糞池的可收取共用設施設備維護費。取得產權住宅戶的收費標準為：1元/月·戶，與住宅戶共用下水井的餐飲業用戶收費標準為：5-10元/月·戶。

單項物業服務費收費標準在基準價基礎上允許向下浮動，浮動幅度由物業企業與業主協商。

四、高層住宅樓電梯經技術監督部門檢驗并出具電梯檢驗驗收報告后，可收取電梯運行費。電梯運行費原則上按乘坐次數計收，每人次（上下為一次）0.20元。若無計量裝置，可按住戶家庭常住人員數量收取，每人每月12元；或按房屋建筑面積收取，每平方米每月0.50元。

電梯運行費的收費方式由業主與物業公司協商確定。業主或物業使用人改變住宅性質，電梯收費由物業公司與業主協商確定。

實行刷卡運行的電梯，其電梯卡原則上按家庭常住人口數量發放，電梯卡初次發放不得收費，丟失補發的收費標準報市物價局審批。

五、小區內停車收費：小區內實行全封閉管理并有專人看管的車棚，看管費標準為：自行車3-5元/月；人力三輪車8元/月；電動自行車10元/月；摩托車及助力車15元/月。

小區內車庫物業費收費按住宅物業收費標準的30%計收。

六、其它相關收費規定

1、在業主或使用人裝修期間，利用載人電梯運送家具、裝修材料及垃圾的，物業管理企業可收取電梯使用費。運送裝修材料、家具和建筑垃圾的電梯使用費最高收費標準為200元，具體收費標準由業主與物業管理企業雙方協商并簽訂服務合同。

2、在業主或使用人裝修期間，可委托物業管理企業清運堆放在院中的裝修建筑垃圾，裝修垃圾清運費收費的最高標準為：房屋建筑面積在100平方米（包括100平方米）以下的100元；房屋建筑面積在100—150平方米（包括150平方米）的150元；房屋建筑面積在150平方米以上的200元。具體收費標準由業主與物業管理企業雙方協商并簽訂書面服務合同。

不經雙方協商具體收費標準并簽訂書面服務合同的，一律不得收取電梯使用費和裝修垃圾清運費。

業主在裝修期間，物業公司應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。物業公司一律不得收取保證金、抵押金等。

七、物業管理區域內，未經物價部門批準，物業管理企業不得代其他單位對住戶收取任何費用；更不準自立項目收費。

八、住宅小區物業收費實行《收費許可證》制度。物業企業需持市物價部門的價格認定手續到住宅小區所在地的區物價部門辦理《收費許可證》（前期物業服務收費直接到市物價局辦理《收費許可證》），持證收費，并按時年檢。

九、物業服務收費實行收費公示制，物業企業在收費前，必須在經營場所或收費處的醒目位置對收費項目、收費標準、收費范圍、收費依據、服務內容、服務質量等進行公示。未進行公示不得收費。