阜城住宅小區物業服務等級收費標準

物     價     局
阜陽市　　　　　　　 文件
房地產管理局

阜價房〔2009〕52號

關于阜城住宅小區物業服務等級收費標準的通知

阜城各物業服務企業：

　　為進一步規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，根據《安徽省人民政府關于規范物業服務收費的通知》、省物價局、建設廳《安徽省城市物業服務收費管理實施辦法》和《關于印發阜陽市城市物業服務收費實施細則的通知》精神，結合我市實際，制定阜城住宅小區物業服務等級收費標準，現印發給你們，并將有關事項通知如下：

　　一、住宅物業綜合服務收費

　?。ㄒ唬┳≌飿I綜合服務收費，按照管理服務內容和等級評定標準，實行考評定級、按級收費、定期復審的等級收費管理制度。收費等級分為四級，按房屋建筑面積每月每平方米計收。一級為最高級別，四級為最低級別。物業服務企業根據《阜城住宅小區物業服務等級評定標準》進行自評，填報《物業服務等級考核申請表》，經市房地產主管部門和價格主管部門考評確認。具體收費標準，由物業服務企業與業主大會或業主委員會在服務等級收費標準范圍內約定，并將約定的收費標準在小區內進行公示，報市價格主管部門和市房地產主管部門備案。

　?。ǘ┣捌谧≌飿I綜合服務收費標準，由建設單位或物業服務企業根據提供物業服務等級，對照相應的收費標準及浮動幅度與物業買受人在《前期物業服務合同》中約定，報市價格主管部門和房地產主管部門備案。

　　雙方約定不成的，按照管理權限報價格主管部門審定。

　?。ㄈ┇@得“優秀住宅小區”稱號的住宅區，經確認后可按《阜陽市城市物業服務收費實施細則》的規定，經業主大會同意后，可在原收費標準基礎上上浮相應的幅度。“優秀住宅小區”稱號被取消，停止上浮收費，恢復原收費標準。

　　二、小區車輛停放服務收費：

　?。ㄒ唬┦覂韧＼嚕ㄔ?月·輛）

　?。ǘ┦覂扰R時停車：自行車每輛每次0.5元，過夜每輛每次1元；小汽車每輛每次3元，過夜每輛每次6元；摩托車、電甁車、三輪車等車輛每輛每次1元，過夜每輛每次2元。

　?。ㄈ┬^內場地停車（機動車）

　　說明:1.停車場需有專人定時巡查； 2. 長期停車或有特殊約定的雙方簽定服務協議；3.搬家臨時停車不得收費；4.大型車輛和危險標志車輛不得在住宅區內停車。

　　三、裝飾裝修垃圾清運收費

　　住宅小區業主（或物業使用人）對房屋實施裝飾裝修應按照小區物業管理的有關規定堆放裝飾裝修垃圾，并負責及時清運；委托物業服務企業清運裝飾裝修垃圾的按建筑面積每平方米1.5元收取裝飾裝修垃圾清運費。物業公司不得收取裝飾裝修管理服務費。

　　四、要求

　?。ㄒ唬┪飿I服務企業收費前，應到當地價格主管部門申領《安徽省經營性服務收費許可證》，亮證收費，收費時使用稅務票據。

　?。ǘ┪飿I服務企業按照規定實行明碼標價，并在物業服務區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

　?。ㄈ┪飿I服務等級實行年度考核制度，對服務達不到現行等級標準的物業服務企業降低服務等級。物業服務企業在物業服務中應當遵循國家的法律法規，嚴格履行物業服務合同，對違規企業，將依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規定》等法律、法規予以處罰。

　?。ㄋ模┮陨鲜召M標準自2009年6月1日起執行。凡未經收費等級考評的不得參照執行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年四月二十日

附件一：

阜城住宅小區物業服務等級收費標準（試行）

附件二：

阜城住宅小區機動車、非機動車停放收費標準