石家莊：商務物業管理 覆蓋率不足10%

秦瑞鳳/《河北青年報》/20080908
     

    “三年大變樣”給省會商務物業管理的發展帶來良好契機，但目前省會專業化商務物業管理覆蓋率不足10%，比起南方發達城市80%至90%的高覆蓋率，顯得嚴重不足。如何提高省會專業化商務物業管理覆蓋率、有效推進省會物業管理服務由單一的住宅物業管理向多元化的商業物業管理方向發展，從而提高省會物業管理行業整體服務水平、促進物業管理企業的迅速發展，成為省會物業管理人士關注的焦點。

    這是從日前石家莊物業管理協會組織的“石家莊商務大廈經營與管理交流座談會”上了解到的。

    九成公司以住宅物業為主

    據了解，物業因其性質分為住宅類、商業類、工業園區類和其他類，除住宅以外的業務又統稱為商務物業。會上，世紀、華銀、鑫浩等物業公司受邀做了重點經驗報告，與會人士就此問題紛紛發表意見和看法。

    石家莊物業管理協會副會長羅輝認為，石家莊市目前有300多家物業公司，90%以上以單一住宅物業管理為主，兼做商業物業管理的不足10%，這類物業公司經營狀況大多處于微利甚至負盈利，短期內很難有所突破。隨著城市發展進程的加快，尤其是“三年大變樣”不但帶動了商務物業項目的增加，也會帶來社會意識的進步，更多的商務辦公場所將實現后勤管理社會化，也會給商務物業的發展提供廣闊的發展空間。以恒輝為例，恒輝目前有商務物業項目19個，占總項目數量的54.3%，但利潤卻占公司總額的60%以上。公司通過“以商補住”的方式，不但保證了公司的盈利，同時還提升了住宅物業管理水平，贏得了各界業主的認可和好評。

    商務物業數量將擴大

    羅輝先生據此認為，只有提高商務物業管理項目的數量和質量，實現規模發展，才能從根本上提高物業公司的盈利能力，從而彌補住宅物業的不足，以此提高省會的綜合物業管理水平。

    石家莊物業管理協會會長武建章認為，省會物業行業的發展目前還處于初級階段，無論是物業管理企業的數量還是規模，與發達城市都相距甚遠。下一步將爭取利用3至5年的時間，擴大商務物業管理覆蓋面，壯大物業管理行業隊伍，使商務物業數量在現有基礎上翻兩番，物業企業達到3000家，全面提升物業管理企業的整體管理水平和效益。