濟源：亟待出臺新物業管理費征收標準

丁玲玲 趙敏杰/《濟源日報》/20080718 

    最近，河南省濟源市某小區一些居民在即將拿到住房鑰匙時發現，小區物業管理公司針對居民有一個特別規定，就是現在進行裝修的居民拿到房屋鑰匙之前，必須一次性繳納一年的物業管理費，不裝修的居民必須一次性繳納兩年的物業管理費。他們對此提出疑問：這合適嗎？

    昨天，該小區居民張先生等向記者反映，一次性繳納兩年的物業管理費，算下來也就是730多元錢，雖然不是很多，但對于暫不打算住進去的居民來說，確實太虧。他們詢問時，小區物業管理公司答復，不繳不給鑰匙。這引起很多居民的不滿。

    小區物業管理公司為什么這么做？昨天，該小區物業管理公司一位工作人員說，她們小區一次性收取兩年的物業管理費目的是制約業主炒房，一些人買了房子后長年不住，等著房子升值后倒手。這對已經入住的居民不公平，因為物業管理公司進駐后就要開始全面工作——為居民服務，所以即使不住在這里，也應該繳納物業管理費。她表示，這不屬于亂收費，她們的收費是合理的。

    盡管她解釋收費是合理的，但還是遭到了部分居民的抵制。調查中，記者發現，空置房物業管理費難收的問題普遍存在。

    昨天，記者從香園小區物業管理公司了解到，該小區目前執行的是我市三類小區物業管理費收取標準，實際是按0.15元/平方米收的。該小區物業管理公司有關負責人說，他們小區有700多戶居民，入住率還是比較高的，但仍有近100戶居民因為各種原因不常來住，還有的買了房就沒有住過。這些居民常常拖欠物業管理費，一拖就是幾年。

    香園小區物業管理公司針對空置房采取的辦法是減半收取物業管理費，但拖欠物業管理費的問題仍然很嚴重。有的居民隔三差五來住，管理起來非常難，他們也不主動繳納物業管理費。這也引發了其他問題，一些空置房業主突然將房子賣了但是房主不清楚該房已經欠繳物業管理費，又不愿意承擔過去的物業管理費，最終受損的只能是物業管理公司。

    可是，一次性收取兩年的物業管理費合適嗎？記者從濟源市房管局開發物業辦了解到，2003年，濟源市發改委、市建委下發了《關于對住宅小區物業管理服務收費的實施等級管理的通知》，規定經過驗收達到一類、二類、三類小區標準的，每月分別按照一平方米0.35元、0.26元、0.2元的收費標準執行。同時，按照《河南省物業管理條理》第36條規定，物業管理費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取。業主與使用人約定由使用人繳納物業管理費用的，從其約定，但業主負最終繳納責任。尚未售出、租出的空置物業的所有權人，應當分攤物業管理公共服務費用，分攤比例不低于收費標準的百分之五十，具體比例可由當事人雙方商定，但不得因此而增加其他業主的負擔。

    濟源市房管局開發物業辦有關人士認為，濟源市于2003年由發改委、建委兩部門制定的物業管理費收費政策，隨著這些年居民樓建設速度的加快，新情況層出不窮，這個收費政策里面的很多規定已經不能適應發展的需要，面臨著重新修訂。針對沒有入住一次性收取兩年物業管理費是否合理的問題，他建議開發商或物業管理公司最好跟居民達成一致，提前告知居民小區物業管理公司對于空置房是什么收費標準，雙方協商好，征得居民的理解和配合。他希望媒體關注空置房問題，促進新的物業管理費征收標準的出臺。