烏魯木齊：物業維修資金最好自己交

王媛媛/天山網/20080708

    “開發商要代收維修資金”、“他們說自己交特麻煩”……針對市民反映的問題，7月7日，烏魯木齊市專項維修資金監管辦公室主任汪臻強調：業主最好直接到維修資金監管辦公室繳存維修資金，而不是由開發商代收代繳。

    7月7日，市專項維修資金監管辦公室主任汪臻、繳存科科長鄭敏、市政府糾風辦特邀監察員曾青做客烏魯木齊晚報“首府行風熱線”。

    從5月份開始，首府房產市場逐漸進入銷售旺季，一些市民反映，開發商要求業主跟他們簽訂合同在網上備案之前，先把物業維修資金、契稅等費用交給他們，由他們統一繳納。

    據了解，自烏魯木齊市物業專項維修資金從2000年建立以來，截至目前首府商品房的物業維修資金累計10億多元，繳存率達到99%。但是市專項維修資金監管辦公室也發現有開發商挪用維修資金或是遲遲不向監管部門繳存。所以從2007年12月7日開始，烏魯木齊物業專項維修資金軟件綜合管理系統正式啟動，業主可直接到維修資金監管辦公室繳存維修資金，然后憑票據辦理房屋產權登記手續。

    據了解，物業維修資金俗稱“房屋的養老金”，按照購房款2％的比例繳納。屬全體業主共同所有，主要用于小區共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、養護、更新，所以小區業主在動用維修資金時需經小區業主大會同意，由物業公司提出申請實施計劃、業主委員會確認，經專項維修資金監管辦公室審核劃撥。

    □熱點問題

    物業維修資金使用范圍有多大？

    汪臻：小區出現物業共用部位、共用設施設備發生危險；室內線路故障引起的停電和停水；水泵故障和進水管爆裂造成的停水和水龍頭嚴重漏水；電梯、消防、安全監控等出現故障，不能正常運行；樓地板、扶梯踏板斷裂；發生危及房屋及其配套設施設備安全的緊急情況的急修項目都可申請物業維修資金。

    發生急修項目的，物業管理企業應當先行墊付資金,立即組織進行維修。維修完工后其費用按急修項目維修資金申請程序申請劃撥。急修項目發生時及時通知維修資金監管部門和業主委員會并經業主委員會書面確認，沒有業主委員會的經相關業主書面確認。

    2000年以前購房者如何繳維修資金？

    鄭敏：首府2000年以前購房的住戶一直按每年每平方米兩元繳納維修資金。2000年以后買房的住戶則是按購房款2％的比例繳納。對于之前的小區維修資金的繳納方式，2004年自治區發展計劃委員會、建設廳制定了《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》，要求統一按照購房款2％的比例繳納維修資金。2000年以前購房的住戶維修資金數額由業主大會或是相關業主三分之二以上決定繳存標準、繳存方式等。