日前，省人大公布的《江西省物業管理條例》已于今年10月1日起施行。依據該條例及參照國家、省有關物業收費管理辦法相關規定，在廣泛征求意見的基礎上，結合我市實際，市物價局和市住房保障管理局制定《九江市住宅小區物業服務收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》中進一步規范我市物業服務收費行為，針對我市的物業收費范圍、收費管理、停車收費、其他收費和監督管理作出明確規定，《辦法》自明年1月1日起施行。
物業費指導價有所上調
據市物價局價格科付科長介紹，此前實施的物業服務收費管理辦法制定時間已有8年之久，有些物業收費標準需要根據市場情況進行調整，新出臺的收費辦法結合我市實際情況規定了住宅小區物業公共性服務費指導價收費標準、住宅物業服務等級指導標準和住宅小區車輛停放服務最高指導價收費標準。
根據標準，我市住宅物業服務等級由服務水平高低分為一級、二級、三級、四級指導標準。其中：一級標準要求設有服務接待中心，公示24小時服務電話，急修半小時內到達現場，載人電梯24小時正常運行，業主對物業服務的意見滿意率80%以上。根據指導標準，一級每平方米基準收費標準為0.65元/月（無電梯）和1.60元/月（有電梯），二級、三級、四級每平方米基準收費標準依次為0.55、0.45、0.37元/月（無電梯）和1.3、1.1、0.9元/月（有電梯）。根據各物業企業情況，各等級收費標準上浮最高不超過基準標準的20%，下浮不限。
按照標準，有電梯的住宅小區物業費每平方米最高不超過1.92元/月，無電梯的住宅小區物業費每平方米最高不超過0.78元/月。“指導價較此前標準有所上調，是依據市場行情制定的，如果業主此前已與物業公司在物業費上達成約定，則按照約定執行，如果未達成約定，物業公司收費超過指導價20%以上的，可以向市物價局舉報。”付科長說。
小區臨時停車2小時內免費
根據市住宅小區車輛停放服務最高指導價收費標準，自1月1日起，對于進入小區臨時停車的小、中型車，2小時以內免費；2~4小時收費2元；4小時以上12小時以內收費4元；全天6元。對進入小區臨時停車的機動三輪車減半收費。
室內公共車位的收費標準大約為室外公共車位的2倍。根據標準，室外公共車位一輛小型車、中型車和摩托車（含電動車、機動三輪車、非機動三輪車）的收費標準依次是100、150、20元/月；室內公共車位一輛小型車、中型車、摩托車、電動車、自行車的收費標準依次是200、300、30、20、5元/月。自有產權車位的收費標準為30元/月，自有產權獨立車庫的收費標準不高于小區無電梯住宅物業費標準。以上停車收費標準均為最高指導價。
70多家物業企業學習新規
21日上午，在我市中心城區物業管理實務培訓會上，各區房產管理部門和物管工作人員、街道辦和社區居委會相關工作人員、市區的70多家物業服務企業負責人及物管項目負責人、業主委員會等140余人對物業管理新辦法進行了學習。在交流會上，各區房管局、街道辦社區、物業公司和業委會分別針對物業管理相互交流咨詢。
在培訓會上，來自江西財經學院的教授陳輝老師現場授課，解讀了《江西省物業管理條例》和“現代物業管理條例”，這讓與會人員更深層次地了解物業新規。最后，天宏物業經理柯于華針對小區公共設施維護進行了現場培訓。
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2012/12/24 13:59:00