今后，沈陽市民不需要擔心物業公司會收了物業費之后“撂挑子”了。昨日，記者了解到，為了防止物業企業不按約履行服務，沈陽出臺了《沈陽市物業服務履約保證金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。物業服務企業在接管物業服務項目時，應當向沈陽市房產局繳存履約保證金。按照物業服務企業資質的不同，企業需要繳存的履約保證金金額不等。以三級物業服務企業為例，最高需繳存30萬元的保證金。
該《辦法》已經從本月1日開始施行，有效期至2017年10月31日。繳存保證金按服務面積算，最高1.5元/建筑平方米。據介紹，讓物業服務企業繳存履約保證金，主要是為了維護廣大業主的利益，防止出現住宅區遭棄管的現象發生。
一級、二級資質物業服務企業按照建筑面積每平方米1元的標準繳存；三級資質物業服務企業按照建筑面積每平方米1.2元的標準繳存；暫定三級資質物業服務企業按照建筑面積每平方米1.5元的標準繳存。
繳存上限為30萬元
部分物業服務企業同時服務多個住宅小區，服務的面積較大，所以對于履約保證金的繳納金額做出了規定上限。
這個上限的制定，也與物業服務企業的資質相關。一級資質物業服務企業最高限額為20萬元；二級資質物業服務企業最高限額為25萬元；三級或者暫定三級資質物業服務企業最高限額為30萬元。
另外，當物業服務企業繳存的履約保證金達到最高限額后，接管新的物業服務項目時,可以免繳履約保證金。同時，物業服務企業繳存的履約保證金及由此產生的利息均屬物業服務企業所有。
保證金支出后應按時補足
《辦法》中規定，開發建設單位或者業主委員會選聘物業服務企業的，應當查看物業服務企業繳存履約保證金情況。若物業服務企業繳存的履約保證金已達到最高限額，雙方可以簽訂物業服務合同。若物業服務企業繳存的履約保證金未達到最高限額，業主委員會可以要求物業服務企業按照其服務的面積繳存足額的履約保證金，然后再簽訂服務合同。
如果物業服務企業繳存的履約保證金達到了最高限額，但發生履約保證金支出后，企業應補繳履約保證金?！掇k法》規定，補繳履約保證金的時限為收到通知10日內，這一時間限制的設定有助于督促物業服務企業盡快補足履約保證金。
退出需提前3個月通知
如果物業服務企業決定在合同期限屆滿后不再續簽物業服務合同的，應當提前3個月或者按照合同約定時限通知開發建設單位或者業主大會及業主委員會。同時，物業服務企業應當在物業服務項目內顯著位置發布公告，同時向物業所在地的區、縣（市）房產行政管理部門、街道辦事處和居（村）民委員會報告。
若物業服務企業在物業服務合同期限屆滿前擬終止合同的，應當與業主大會協商并達成一致，做好預收物業服務費等各類費用的退還工作。同時應向業主委員會或者居（村）民委員會移交物業管理用房、共用設施設備、場地以及相關資料等。如果物業服務企業未與業主大會協商一致，物業服務企業不得于合同期滿前退出物業服務項目。
保證金用于小區環境衛生
如果物業服務企業不履行服務合同，提前退出，業主就可動用履約保證金?！掇k法》規定，物業服務企業不履行合同義務，提前退出物業服務項目，業主大會可在3個月內選聘新的物業服務企業。
在此期間，居（村）民委員會對物業服務項目內的環境衛生和垃圾收集清運實施管理，相關費用從履約保證金中列支。居（村）民委員會應當持環境衛生和垃圾收集清運費用預算報告，物業服務項目所在地的區、縣（市）房產行政管理部門出具的履約保證金使用意見，向沈陽市房產局申請撥付履約保證金。
退出3個月后費用業主擔
如果在物業服務企業退出后3個月，業主大會仍未選聘到新的物業服務企業，那么物業服務項目所需各項管理費用由全體業主自行負擔。
當業主大會選聘到新的物業服務企業時，居（村）民委員會需要在15日內將原始憑證報所在地房產行政管理部門。
另外，當物業服務企業資質等級晉升后，可以向沈陽市房產局申請退還差額。同時，若物業服務企業發生合并，原分設物業服務企業繳存的履約保證金轉為合并后設立的物業服務企業履約保證金。如合并后物業服務企業履約保證金的繳存額度超過最高限額的，可以申請退還差額部分。
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2012/11/19 9:51:00