蜂巢物業網/20101125
日前，廣東省住房和城鄉建設廳下發關于印發《前期物業服務合同》、《（臨時）管理規約》、《業主大會議事規則》等示范文本的通知（粵建房函〔2010〕606號），就本省統一使用上述三個文本作出明確通知。
通知指出，為緩解物業管理矛盾糾紛，促進我省物業管理行業規范發展，我廳根據《物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》等法律法規制定了《前期物業服務合同》、《（臨時）管理規約》、《業主大會議事規則》示范文本，并根據各市房地產行政主管部門意見進行了修改。
前期物業服務合同共由十章構成，主要包括物業基本情況、服務內容與質量、物業服務費用、物業的經營與管理、物業的使用與維護等主要內容構成。合同對于停車場收費項目、標準做出了明確的約定，同時新增加物業保修金的約定事項。
業主大會議事規則共由四章構成，主要包括總則、業主大會、業主委員會構成，規則明確了業主大會決定的內容和事項，業主大會召開的方式及時間，同時，明確了業主委員會的職責、選舉產生方法和程序。規則指出，業主委員會任期屆滿三個月前，應當組織召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。
管理規約共由八章構成，包括業主的共有權、物業的裝修、物業的使用、物業的維修養護、業主的共同利益以及違約責任等主要內容。該文本為臨時與正式通用文本，分別自首位物業買受人承諾之日起生效、首次業主大會表決生效之日生效。規約還對裝修管理做出了明確規定，多達六條內容，對于預防和減少前期裝修過程中產生的糾紛、亂收費起到了指引作用。
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一、前期物業服務合同摘要：
在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
物業交付前
1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決；
2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。
物業交付后：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放秩序管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理?！驹敿殹?br />
二、業主大會議事規則摘要：
業主大會會議按下列程序召開：
?。ㄒ唬h籌備。業主委員會做好開會前的準備工作。根據業主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或選票，核實業主人數、專有部分面積、建筑物總面積等情況。
?。ǘ┌l布公告。業主大會召開會議前15日，由業主委員會將會議的召開形式、時間、地點、議題和議程以書面形式在物業管理區域顯著位置公告，并書面通知全體業主。
本物業管理區域公告發布地點為：
?。ㄈ┱髟円庖?。采用書面征求意見形式的,業主委員會應發放征詢意見表或選票，將業主大會議事內容書面征詢物業管理區域內業主意見，并將書面征求意見的結果在物業管理區域內公示三十日以上。
?。ㄋ模┗厥战y計意見。業主委員會回收業主意見，進行意見匯總或者票數統計。
?。ㄎ澹┩▓蟠髸h事決定。業主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統計結果，接受業主的查詢和監督。業主委員會應當做好業主大會會議書面記錄并存檔?！驹敿殹?br />
三、臨時/管理規約摘要：
六條業主、物業使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業服務企業。同時，物業服務企業應當將房屋裝修的禁止行為和有關裝修備案等事項書面告知業主或物業使用人。物業服務企業可向業主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費），具體標準及其管理辦法由各地價格主管部門制定。
第七條業主、物業使用人裝修房屋時，應自覺遵守《廣東省物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律法規規定進行裝修。
第八條在裝飾裝修中禁止下列行為：
?。ㄒ唬┪唇浽O計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
?。ǘ┻`法搭建建筑物、構筑物；
?。ㄈ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；
?。ㄋ模┻`法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
?。ㄎ澹U大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
?。┻`法拆改燃氣管道和設施。
?。ㄆ撸p壞房屋原有節能設施，降低節能效果。
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2010/11/30 9:21:00