新民網/20101105
停在小區的愛車被脫落的墻皮砸了，找物業公司不管，找業主賠又糾纏不清。咋辦?由保險公司直接賠償。11月4日，市房產局物業管理處處長陳全表示。當日，市人大組織召開新聞發布會，《沈陽市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將于明年1月1日起施行。該條例明確規定將公眾責任保險費用納入物業服務費中，并要求每年定期公布相關物業項目收支情況。同時規定，臨時水、電房不得交付使用。
該條例還規定了哪些重要內容?對物業公司及業主又賦予了哪些權利及義務?陳全對此進行了詳細解讀。
個人可申請成立業委會
《條例》規定，物業管理區域具備設立業主大會條件的，業主可以向物業所在地的區、縣(市)房產主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出設立業主大會的書面申請;業主未提出申請的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織、指導設立業主大會籌備組。
■解讀：相關數據顯示，目前，沈陽的物業小區占70%左右，但全市只有10%左右的小區成立了業主委員會?！稐l例》出臺后，業主均有權利向相關部門申請成立業主大會，也可以個人提出申請。對于無業主申請的小區，街道辦事處、鄉鎮政府要出面組織成立業主大會籌備組，其中業主代表人數不能低于籌備組總人數的2/3，籌備組自業委會成立并依法備案起自行終止。
臨時水電房將不得交付
《條例》規定，新建住宅交付使用前，建設單位應當向區、縣(市)房產主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續，并提供建設工程竣工驗收文件及配套設施設備符合交付使用條件的相關文件、資料。
■解讀：目前，很多交付使用的住宅，依然在用臨時水、臨時電，一些小區就常常出現供電線路不穩定，而導致家用電器頻頻被燒壞的情況?！稐l例》出臺后，對于新建住宅使用臨時水、臨時電，道路未鋪好，綠化未完善等未達到使用標準的，不得交付使用。對此，相關部門會通過頒發合格證等形式告知消費者，以防止物業“帶病”進入消費市場，給住戶帶來麻煩。
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2010/11/5 9:20:00