衡陽：《衡陽市物業服務收費管理實施細則》今出臺

鄧松月/中國衡陽新聞網/20101102

    11月2日，由市物價局和市房產局聯合制定的《衡陽市物業服務收費管理實施細則》（以下簡稱《細則》）正式對社會公布并自即日起執行，這是我市6年來首次對物業服務收費進行調整。該《細則》的出臺，對規范我市物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，加強物業收費管理具有積極意義。

    物業收費分五類五等級

　　早在2005年，我市就出臺了《衡陽市物業服務收費管理實施細則》，但是隨著社會的發展和物價指數的上漲，老的《細則》已不能滿足我市目前物業服務收費管理的發展要求。市物價局、市房產局通過參考省里今年新發布的《湖南省物業服務收費管理實施辦法》，在深入調查研究和反復討論修改的基礎上，重新出臺了《衡陽市物業服務收費管理實施細則》。

　　記者注意到，該《細則》針對住宅物業服務項目、等級及基準價標準規定的非常細，操作性更強，具體共分為5大類、5等級、57個分項目以及若干個子項目。

　　《細則》規定，物業服務收費包括公共性收費、專項服務費和特約服務費。物業服務收費根據物業類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。其中住宅的公共服務、車輛停放服務和裝修服務收費實行政府指導價。非住宅物業服務收費、滿足部分業主需要的特約服務和代收代辦服務收費，實行市場調節價，由雙方當事人事先約定，不得強行收取。

    別墅的物業收費首次納入政府指導價管理

　　市物業管理協會的負責人告訴記者，與老的《細則》相比，新《細則》對實行政府指導價管理的指導標準進行了調整。老《細則》制定了住宅小區公共性物業服務基準價、浮動幅度及其他有關收費指導價標準，而新《細則》只制定了住宅物業服務分項目分等級基準價標準，未制定其他有關收費指導價格標準。

　　同時，根據社會發展的需要，新《細則》還對實行政府指導價管理的范圍作了調整，別墅的物業公共性服務收費首次納入政府指導價管理。

　　新《細則》還明確了幾項具體事項：一是明確對已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按90%繳納，時間界定為裝修開工之日視為開始使用物業；二是明確車輛停放服務，已購買或租賃車位的不再收取停車場地占用服務費；三是明確對住宅前期物業服務收費未在房屋交易合同中與物業受買人預先明確的，業主有權拒絕付費。

    《細則》明確了最高限價項目和標準

　　《細則》對屬于政府指導價管理范圍的一些具體項目收費標準，制定了最高限價。

　　如《細則》規定，裝修服務費收取中帶電梯房屋不超過0.03元/天*平方米，不帶電梯不超過0.02元/天*平方米。裝修垃圾清運費（不包括拆除墻體產生的建筑垃圾）：業主可委托物管企業清運，收費在不超過2.5元/平方米的范圍內由業主和物管企業協商確定，也可按規定時間自行清運。在裝修押金方面，裝修企業不超過1500元、業主不超過1000元，若業主未聘請裝修企業而自行施工的不超過2000元。

　　同時，《細則》還對各住宅類別收費系數、出行證件工本費、住宅小區車輛停放服務收費及二次供電、供水最高加價標準等進行了限定。其中規定，各住宅類別收費系數。