北京：老樓裝電梯需超2/3業主同意

馬力/《新京報》/20101029

    老舊樓房如果符合條件，可以申請增設電梯，但需經三分之二以上的業主同意，并提交將來電梯運行費用的分攤方案。記者昨天從市住建委了解到，市住建委等四部門日前就既有多層住宅增設電梯下發指導意見。

    市住建委相關負責人說，既有多層住宅一般是指過去的6層以下樓房。“老樓加裝電梯，首先要遵循業主自愿的原則。”該負責人表示，增設電梯應經過用地權屬單位同意后，由本樓業主根據《物權法》的規定共同決定。這意味著某棟樓若要加裝電梯，必須經過面積和人數均超過三分之二的業主同意。除此之外，還要征得因增設電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。

    此前，在一些小區試點加裝電梯過程中，曾受到一層業主強烈反對，他們認為自己使用不到電梯，不應承擔費用。對此，該負責人稱，指導意見中規定，加裝電梯在申請時，要提交將來電梯運行維修費用的分擔方案，確定哪些業主不分擔。

    對于增設電梯的資金來源，指導意見中提出，資金以自籌為主、社會其他資金為輔。房改房原售房單位同意的，可以使用房改售房款。

    意見還規定，老舊樓房因增設電梯增加的部分面積，其產權屬于該樓全體業主共有。