《開封日報》/20100929
物業管理涉及千家萬戶，與人民生活息息相關。我市出臺了《開封市物業管理辦法》，其目的主要在于明確業主、物業服務企業和物業開發建設單位的權利、義務，規范物業服務企業的行為以及業主大會，業主委員會的職責、運作，保護業主的共同利益。同時還出臺了《開封市住宅專項維修資金管理辦法》，不僅為住宅的維護提供資金支持，還將對延長房屋的使用壽命、促進社區和諧發揮積極的作用。這兩個辦法將于今年10月1日起實施。昨天上午，市政府舉行新聞發布會，副市長王學杰就市民所關心的物業和房子專項維修資金等熱點問題答記者問。
《河南日報》記者：物業服務用房的配置有哪些要求？
副市長王學杰：《開封市物業管理辦法》規定：“建設單位應當按照不低于物業總建筑面積2‰的標準配置物業管理用房，物業管理用房的建筑面積不得少于60平方米。建設單位應當將物業管理用房納入建設配套項目計劃，與新建物業同步設計、同步施工、同步交付使用。物業管理用房，由物業服務企業和業主委員會使用；任何單位和個人不得擅自改變其用途。”
河南省廣播電臺記者：在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交哪些資料？
副市長王學杰：在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件和物業管理所必需的其他資料。
《開封日報》記者：住宅專項維修資金的用途是什么？哪些費用不得從專項維修資金中列支？
副市長王學杰：住宅專項維修資金是指“專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造”的資金。
費用不得從住宅專項維修資金中列支的情況有4種：一是依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。二是依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用。三是因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。四是根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。
《汴梁晚報》記者：按什么標準交存專項維修資金？
副市長王學杰：大致的情況分為兩方面，首先是商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金交存標準：無電梯房屋由業主按建筑面積每平方米40元交存；有電梯房屋由業主按建筑面積每平方米60元交存；別墅由業主按建筑面積每平方米100元交存；非住宅由業主按建筑面積每平方米120元交存；廉租住房，無電梯房屋由產權人按建筑面積每平方米40元交存；有電梯房屋由產權人按建筑面積每平方米60元交存。
其次是出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
《大河報》記者：住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用應如何分攤？
副市長王學杰：住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規定分攤：
第一是商品房屋之間，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
第二是已售公有住房之間，按照相關樓幢建筑面積從公有住房住宅專項維修資金專戶分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金不足時，差額部分由相關業主按照各自擁有物業建筑面積從住宅專項維修資金分戶賬中按比例分攤。
第三是已售公有住房與商品房屋或商品住宅與非住宅之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業，再按照本款第一項、第二項規定分攤。
第四是未售出商品住宅、非住宅或公有住房，由房地產開發企業或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。
《東方今報》記者：物業服務收費有哪些具體規定？
副市長王學杰：物業服務收費，區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。物業服務收費實行政府指導價的，市、縣（區）價格行政主管部門應當會同同級房地產管理部門，綜合考慮物業服務等級標準等因素，制定基準價標準及浮動幅度，每年向社會公布一次。
物業服務收費實行市場調節價的，物業服務內容、收費項目、收費標準由業主或業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中約定。
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2010/9/30 8:55:00