白冰/《法制晚報》/20100906
今后，朝陽區內無物業管理的老舊小區內，將通過征求居民意愿采取四種模式進行管理。這是記者上午從朝陽區社會服務管理創新推進大會上了解到的。
據朝陽區有關負責人介紹，老舊小區物業管理是多年存在的問題，目前，朝陽區內有900多個小區，其中一半以上都是沒有物業管理的小區。
今后，這些小區都將按“有治安防范、有綠化保潔、有維修維護、有停車管理”的標準，推行物業管理進城市老舊小區，保安、技防進院落，加強居民樓院自治管理。逐步實現由無物業管理小區向準物業管理小區過渡，最終實現老舊小區物業管理專業化、市場化。
“我們要將無物業管理的老舊小區徹底排查一下，然后做民意調查，了解居民想采取哪種方式管理。”有關負責人表示，根據需求，朝陽區將在街道成立非營利性的物業管理服務中心。
中心作為街道對轄區無物業管理的小區提供服務的保障機構，吸納轄區內失業人員就業，為小區提供清掃保潔、園林綠化等物業服務。同時，可依照合同對外提供清掃保潔、園林綠化等物業服務。
同時，還可以采取整合小區內停車、便民設施等公共資源和適當收費等措施，多渠道籌集資金，解決小區管理費用問題。
“前期可以根據居民的承受能力按戶適當收取費用。各個小區的物業管理或準物業管理要逐步做到自負盈虧。”該負責人表示，“當然，政府對老舊小區前期管理，如封閉式管理的封閉式硬件管理，要有投入。”
朝陽老舊小區四種管理模式
1.由居民自主決定采取購買物業管理服務；
2.居民自行管理；
3.聘請專職人員進行日常維護的準物業管理服務；
4.由小區居民采取互助式的物業管理。
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2010/9/6 9:13:00