泰安：房管局出臺物業管理招投標工作新規

《泰安日報》/20100830

  　提要：記者從市房產管理局獲悉，8月10日上午，泰安市物業管理招標投標活動評標專家座談會在海關五樓會議室舉行。市房管局負責同志出席會議，全市56名物業管理招投標評標專家參加會議。

    會上，通報了當前我市物業管理現狀，解讀了物業管理招標投標制度，介紹評標工作程序和方法經驗，與會人員就物業管理招投標制度的認識及評標工作體會進行了經驗交流。

    據悉，根據國家及省市物業管理招標投標有關規定，在各縣(市、區)物業行業管理部門及有關單位推薦基礎上，經綜合評審，市房管局重新建立了泰安市物業管理招標投標活動評標專家名冊。

    為完善我市物業管理市場機制，規范房地產開發企業選聘物業服務企業行為，維護購房人合法權益，7月14日市房管局發布了《關于進一步規范前期物業管理招投標工作的通知》(以下簡稱通知)?！锻ㄖ肪唧w規范了前期物業管理招標投標的基本流程、招標文件的基本內容和編制要求，以及評標標準、評標方法的基本內容和制定要求。對進一步規范全市物業服務市場，提高物業服務水平將起到促進作用。

    通知對前期物業管理招標投標基本流程做出了詳細規定，主要有發布招標公告、投標人在規定時間遞交投標文件、開標、評標、確定中標人等。

    通知要求，對于總建筑面積2萬平方米以上的新建商品住宅項目，開發建設單位要按照《泰安市物業管理招標投標管理辦法》的規定，通過公開招投標的方式選聘物業服務企業。開發建設單位招標時，要在公共媒體上發布招標公告，同時在泰安住宅與房地產信息網上發布招標公告。

    招標人要按照規定時限開展物業管理招投標活動。新建商品住宅項目進行前期物業管理招標的，開發建設單位要合理安排時間，應在申請辦理商品住宅預售手續一個月前進行。

    招標人在發布招標公告10日前，須持相關材料到市、縣(市)房管部門備案。招標人在招標文件中要載明投標有效期，在投標有效期截止時限30日前確定中標人，不得拖延確定中標人的時間，給投標人造成不必要的損失。招標人在確定中標人之日起15日內，須持有關材料向市、縣(市)房管部門備案，5個工作日內，房管部門未通知招標人在招投標活動中有違法違規行為的，招標人應當向中標人發出中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

    通知還要求，新建商品住宅項目開發建設單位作為前期物業管理招標人，要依法組織實施招投標活動。招標人要成立招標組織，并具備相應條件，不具備條件的，可以委托專業咨詢服務機構代理。

    招標人要按規定精心編制招標文件，制定科學合理、切實可行的評標標準和評標方法。其中招標文件的基本內容主要有招標書、技術規范要求、投標人須知、中標人的確定、物業服務范圍等幾部分，招標文件編制要章節內容條理清晰、言簡意賅，符合物業管理招投標規定，與物業項目具體情況、物業服務企業資質及當地物業服務水平相適應，物業項目設施設備配置說明具體準確。評標標準分為五大項：物業服務機構及人員配備、物業服務方案、擬投入該項目的設施設備、物業服務業績和信譽。評標委員會評標要遵循公平、公正、擇優和誠實信用的原則，并嚴格按照招標文件的要求和條件進行。

    為充分體現公開、公平、公正原則，招標人一律要于開標時，在招標文件規定的開標地點現場抽取評標專家。