淮北：《淮北市物業管理暫行辦法》出臺

邵奇/《淮北日報》/20091220

    記者昨日從市房管局獲悉，《淮北市物業管理暫行辦法》已經市政府研究同意執行，居民小區業主委員會組成、物業管理、物業收費、小區停車場等市民關心的問題有章可循。

　　業主委員會組成

　　按照辦法規定，業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，由3人以上單數組成。業主委員會委員應當由物業管理區域內的業主擔任，每屆任期不超過3年，可連選連任。業主可以查閱業主委員會會議資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當予以答復。

　　小區車輛停放

　　建設單位規劃建設的車庫應當優先滿足本小區業主的購買或租用。車庫尚未充分利用的，不得在物業管理區域內占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位。占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素決定。車位場地使用費屬于全體業主共有。業主需要在物業管理區域內停放車輛的，應當事先與物業服務企業商定停車位置（物業服務企業應根據業主大會約定進行商定），不得擅自占用道路或者其他場地。業主對車輛有保管要求的，可以與物業服務企業另行約定。

　　物業收費

　　新建商品房物業服務費的收取時間自領取鑰匙時開始計算；未領取的，自建設單位通知交房的最后期限開始計算。物業服務企業違反規定及物業服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主有權向業主委員會、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府或物業主管部門投訴，要求物業服務企業整改，退還不合理收費。物業發生轉移或者滅失的，業主或物業使用人應當結清物業服務費用。業主或物業使用人應當按時交納物業服務費，不得以放棄共有權利為由拒絕交納。

　　下水道等共用設施維修

　　居民區下水道共用部位損壞維修或者需要改造時，有維修資金的由市、縣物業主管部門協調解決；屬于房改出售公有住房的由當時售房單位協調解決；售房單位現已不存在的，由其主管部門協調解決；無維修資金、無售房單位的由所在社區協調產權單位或者產權人解決。市、縣物業主管部門、房改售房單位和社區居委會沒有及時協調處理居民下水道等共用部位維修事項的，由其本級人民政府或者上級主管部門責令限期整改；逾期不協調處理的，追究有關單位領導行政責任。