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《公元物業管理文摘》(第198期)





 

非贏利共享型信息選編  第198期/20141128 深圳市公元物業管理有限公司
【法規動態】 ——寧夏:青銅峽市出臺物業行業監管新制度
  ——蕪湖:《蕪湖市物業服務收費管理實施辦法》草案征意見
【行業要聞】 ——合肥:物業費每兩年將評估一次 惡意拖欠將影響信用記錄
  ——上饒:積極探索物管新模式 業主與物管不再是“冤家”
  ——天津:1479個小區進行物業服務事項公開公示
  ——鹽城:小區物業服務收支明年將公示
  ——南京:物業企業3項市級管理權下放
  ——哈爾濱:“第三方”進入哈市百個小區挑物業毛病
  ——內蒙古:滿洲里市物業服務收費實施新規定
  ——上海:物業若發現"群租"勸阻無效 24小時內須報告
【數據說話】 ——南京:物業管理服務中心12345訴求落實滿意度100%
【物管采風】 ——濱州:小區物業開通微信群 緊急通告投訴報修一機搞定
【學習平臺】 ——如何處理商戶的違規行為
【業主之聲】 ——烏魯木齊:小區常失竊盼物業加強安全管理
【自由論壇】 ——長春:超市代收快遞 出現問題責任誰來負
【案例選編】 ——業主欠9年物業費被告 法院判賠6萬多元
【法規動態】
寧夏:青銅峽市出臺物業行業監管新制度
新華網/20141124

       為規范和加強物業管理工作,建立健全物業管理體系,寧夏回族自治區青銅峽市出臺了《關于規范提升青銅峽市物業管理水平的實施意見》、《青銅峽市規范提升城市物業管理工作實施細則》?!兑庖姟诽岢?,在全市推行各小區推薦選舉產生業主委員會委員組建社區大業主委員會的管理模式,建立以住建局行業指導,建立物業管理糾紛快速處理機制,物業管理聯席會議制度,前期物業招投標制度,暫三級、三級物業服務企業資質審核制度,前期物業管理開辦費、物業管理服務履約保證金制度和考核機制。

 
蕪湖:《蕪湖市物業服務收費管理實施辦法》草案征意見
吳敏 李林克/中安在線/20141126

    本月1日起,《安徽省物業收費管理辦法》正式執行。11月25日,蕪湖市物價局、蕪湖市建委公布了《蕪湖市物業服務收費管理實施辦法》草案,向全社會征求意見和建議。根據該草案,蕪湖市普通住宅小區前期物業公共服務等級收費將有所上調,業主大會也將有更大裁量權。草案規定價格與老辦法相比,漲幅在0.01元與0.3元之間。

 
【行業要聞】
合肥:惡意拖欠物業費將影響信用記錄
沈娟娟/安徽財經網/20141119

       在合肥市政府常務會上,《關于進一步加強物業管理工作的實施意見》原則性通過。未來,對經法院判決確認的業主惡意欠繳物業費的行為,將被納入社會征信系統。在意見中,合肥市將物業管理納入現代服務業體系,對經法院判決確認屬物業企業不履行物業服務合同、業主惡意欠繳物業費的行為要納入社會征信系統。

 
上饒:積極探索物管新模式 業主與物管不再是“冤家”
倪曉鋒/人民網/20141119

    江西省上饒縣政府9月25日倡導公職人員帶頭繳納拖欠物管費以來,業主與物業之間“死結”正在逐漸解開。但政府引導只是一方面,如何實現小區物管的良性循環,關鍵在于物管業實現市場化運作。對此,上饒縣在“摸著石頭過河”中,形成了物業公司以服務質量贏口碑、開發商自建物業公司、業主成立自治委員會自行管理三種物管運作模式,業主與物管不再是“冤家”。

 
天津:1479個小區進行物業服務事項公開公示
雷風雨/今晚報/20141121

       小區物業服務收費多少、有哪些具體服務,都需一一張貼在小區物業服務信息公開公示宣傳欄中。記者從天津市住宅小區落實物業服務事項公開公示制度現場觀摩推動會上獲悉,天津市建立物業服務事項公開公示制度,在已入住的商品房物業管理小區推廣,取得明顯成效,1479個小區進行物業服務事項公開公示,落實率達98.7%。

 
鹽城:小區物業服務收支明年將公示
唐承兵/鹽城晚報/20141124

    近日,江蘇省鹽城市物價部門會同市房管部門結合該市實際,對住宅小區物業服務收費公示工作作出了進一步規范。新規范要求,全市物業服務企業管理的住宅小區在今年12月31日前,物業服務收費項目及標準表和物業服務項目、服務標準及服務等級要全部公示到位;2015年3月31日前,物業服務收支情況表、共用水電費分攤情況表要全部公示到位。

 
南京:物業企業3項市級管理權下放
南京日報/20141126

    為規范物業服務企業行為,南京市住建委將簡政放權,物業企業資質審批等3項市級管理權力,年底前下放到各區住建局。據南京市住建委介紹,為了夯實屬地管理工作基礎,2014年底前,物業服務企業資質前期審批、維修資金使用審核、前期物業管理招投標備案3項市級行政許可職能將從市里下放給各區,增強各區行政監管工作效能,進一步發揮屬地管理作用。

 
哈爾濱:“第三方”進入哈市百個小區挑物業毛病
李國玉/生活報/20141126

     今年11月初起,哈市物業管理部門開始引入40名監督員,采用第三方監管的方式,對哈市百個小區的日常物業服務情況進行監管。24日,首輪監管結果出爐,物業不按規定在顯著位置張貼聯系方式、負責人以及垃圾未及時清掃的情況比較突出。監督員隨后還將對列入名單的小區繼續檢查,如果未通過復查負責管理的物業將面臨多項警告和處罰。

 
內蒙古:滿洲里市物業服務收費實施新規定
滿洲里日報/20141125

       據了解,滿洲里市物業服務收費將實施新規定,除廉租住房、公共租賃住房等保障性住房的物業服務收費實行政府指導價外,其他類別的物業收費由政府定價轉變為供需雙方協商確定。協商時可參考《滿洲里市發展和改革委員會、滿洲里市住房和城鄉建設局關于進一步規范物業服務收費工作的通知》中公布的物業服務社會平均成本測算結果。

 
上海:物業若發現"群租"勸阻無效 24小時內須報告
郭穎/東方網/20141112

    近日,上海市浦東新區建交委及下屬區物業管理中心試點推行整治“群租”的五項制度。物業服務企業應當向業主或承租人發放《違規租賃(“群租”)法律責任風險告知書》。一旦發現“群租”現象,要在勸阻制止無效后的24小時內以電話和書面形式報告有關行政管理部門。此外,浦東還將“群租”整治工作與物業公司考核“掛鉤”。

 
【數據說話】
南京:物業管理服務中心12345訴求落實滿意度100%
許小溯/江南時報/20141110

    “新城大廈停車場,早高峰車輛積壓擁堵嚴重,能否安排專人疏導?”“青奧期間,建議延長政務中心門前音樂噴泉開放時間,提升城市形象”……今年1-9月份,南京市級機關物業管理服務中心12345投訴工單36件,辦結35件,退單1件,12345回訪滿意和基本滿意35件,群眾滿意度達100%。作,報名人數激增,5253人競爭282個職位,形成19人競爭1個崗位的局面。

 
【物管采風】
濱州:小區物業開通微信群 緊急通告報修投訴一機搞定
位魯江/魯北晚報/20141119

        近日,山東省濱州市區黃河十二路望?;▓@小區單元樓門口貼了一張紙,上面有一個二維碼,業主只需用手機“掃一掃”,即可及時獲取物業發布的相關信息。這是小區物業最近剛剛投入使用的智慧物業管理系統,該系統以微信為載體,集物業發布緊急通告(比如停水停電)、業主報修、咨詢投訴、鄰里交流和日常生活信息查詢等智能化功能為一體的公益性平臺。目前該系統還處在試用階段,準備在明年1月1日正式投入使用,屆時服務內容將更為全面。

 
【學習平臺】
如何處理商戶的違規行為
360doc個人圖書館/20140904

    【案情介紹】

    某日,某商城管理處的工作人員巡視時,發現三樓公用洗手盆周邊墻面、地面濺有不少污水,丟有不少塑料袋,并發出陣陣異味。經過觀察詢問,查明這些污水和塑料袋來自三樓一間從事足底按摩的店鋪。

    這家足底按摩店的員工認為洗手盆是公用設施(不是自己的孩子不心疼,這是許多人不愛護公共設施的心理動因),就隨意潑灑,有時甚至遠離幾米,就將裝有按摩用過污水的塑料袋向洗手盆潑去。

    就此問題,管理處主管上門找該店老板溝通,沒用多說,老板就表明態度,馬上整改,保證污水直接倒在洗手盆內,將塑料袋棄置于垃圾桶內。

    但以后一段時間,情況依舊未變。管理處主管于是又再次登門,找到該店老板。這次老板態度大變,質問:"你們不讓我把污水倒在那里,那你說倒在哪里才對?"主管解釋說"并不是不讓你們往那倒,而是提醒你們望那倒的時候注意點兒,因為環境衛生狀況不好,大家都要受到影響。"老板不等主管說完就頭一搖:"那我不管!"結果,碰了一個不軟不硬的釘子。

    此路不通,就另辟蹊徑(一個好的物業管理工作者需要有不折不饒的韌勁,因為物業管理中碰釘子的事太多了,碰釘子就打退堂鼓,那就什么事情也辦不成)。管理處考慮到這家店鋪內缺少排水系統,確有不便,隨后買來一個帶蓋的大塑料桶,送到店鋪里。向老板提出,請他們在店內將污水與塑料袋分置塑料桶里,待收集到一定程度,再由該店員工提出來倒掉。老板開始還很不耐煩,可看到管理處態度誠懇,服務周到,真正為業主、租戶辦事,便轉陰為晴,欣然接受了管理處的建議。當天就布置店鋪員工進行整改。從此以后,該店亂倒贓物的事再也沒有發生過。

    【點評】

    現在相當一部分人對物業管理公司只認可服務,不認可管理。仿佛物業公司一說管理,就是想凌駕于客戶之上似的。其實管理也是服務,像處理類似事情能說不是管理嗎?像類似的事情不去大膽管理行嗎?當然管理可以高于服務之中。

 
【業主之聲】
烏魯木齊:小區常失竊盼物業加強安全管理
吳佩涵/亞心網/20141110

    車輛常被砸、家中常失竊,這讓住在烏魯木齊市迎賓路汽車隊小區的馬女士很不踏實,“希望物業能保障基礎安全設施。”

    馬女士2012年1月搬進汽車隊小區,這兩年經常聽說有鄰居家被盜,還有車被砸。今年4月26日,馬女士家也沒逃過一劫。“我家住一樓,小偷大白天把防護欄鋸開,從窗戶鉆進去,家中的金銀首飾、筆記本電腦都丟了,損失2萬多元。

    “上周五,我們家的車又被砸了,雖然沒丟什么東西,但車玻璃要換,又是一筆錢。”馬女士說,“小區沒有監控也沒有門禁,四周的防護欄也很矮,這讓我們很擔心。”

    11月8日,該小區物業工作人員表示,今后會逐步對小區進行整改。“小區大門后期會安裝門禁,至于監控器,需要所有業主集資,但有的業主愿意出錢安裝,有的不愿意,無法統一。”

 
【自由論壇】
長春:超市代收快遞 出現問題責任誰來負
孫千婷/吉和網/20141110

    淘寶購物狂歡雙十一將至,網購達人們爭分奪秒搶占先機,將再一次引發購物狂潮。包裹量很可能又創新高,“快遞送貨上門人卻在上班,如何接收快遞”更成了大多數消費者最關心的是問題。這不但忙壞了快遞員,也愁壞了各大小區的物業和超市,超市老板訴苦:代收存隱患啊。

    事例一:小件1元中件2元 為躲人情件

    地點:南湖新村中街

    9日,記者來到南湖新村中街的一家超市,記者看到,在超市的門玻璃上貼著一張白紙,上面寫道:“代收郵件,小的1元,中的2元”。

    店主杜女士說:“收費不是目的,我們也是無奈之舉。”記者了解到,這家超市是去年開業的,附近的居民由于上班、上學等情況經常不在家,所以委托杜女士把快遞放在超市讓代收,有的時候一天能接收30多個快遞。

    杜女士告訴記者:“都是周圍的鄰居,我也不好意思說別放在這兒了,但是快遞多了也讓我很困擾。不但耽誤生意,而且存放郵件還需要地方,我一直把它們放在里面的屋子。”杜女士告訴記者,“我貼出告示,是希望鄰居們理解我不想代收了,但是有的鄰居也贊同這種做法。不過也收到了成效,快遞不像以前那么多了。”

    杜女士表示,到目前為止,代收郵件還沒有出現過糾紛的問題。

    附近居民王女士是網購愛好者,經常會把快遞放在超市里,王女士說:“我也認同她家收費,也就1塊2塊的,會省去我不少的麻煩,要不我上班了快遞根本沒法收。”

    事例二:委托超市代收快遞 被人誤領走了

    地點:棠棣小區

    10時許,記者來到南三環附近的棠li小區,居民馬先生告訴記者,在前幾天,他買了兩雙拖鞋,由于上班不在家,就跟快遞員溝通好放在了樓下的超市。等到回去拿的時候,包裹不見了,超市老板告訴他,可能是有人誤領了。

    馬先生說:“本來代收快遞業不是超市的義務,他幫忙給收的,我也不能去說你怎么弄丟了,所以就不了了之了。”

    隨后記者來到這家超市,老板告訴記者:“事先我都跟快遞、業主講好,這些是自愿放的,一旦丟失是不負責任的。本身這就很麻煩,我們也不愿意代收。有的快遞放這好幾天也不跟業主聯系,業主來找快遞的時候也翻的哪都是,都是鄰居我們也不好拒絕,人手不夠我們也不能去給登記。之前都是放在物業,好像是發生過糾紛,后來不給放了,業主沒地方放只能放在我們這里。”

    事例三:取件需要業主登記

    地點:萬科城市花園小區

    13時許,記者來到萬科城市花園小區踏查。記者了解到,物業有專門存放快遞的地方,來取快遞的業主取快遞需要登記。

    工作人員告訴記者:“我們這沒有發生過快遞領錯或者丟失的情況發生,我們這里都是有登記的。我們這屬于一種增值服務,正常來講,它是不在物業服務范圍之內的,我們物業前臺就負責代收快遞,有專門放快遞的地方,業主來取快遞會讓業主簽字。”

    居民林女士告訴記者:“我網購的次數不多,但是放在物業都挺放心的,沒有過丟失的情況。”

    快遞被人誤領 誰來賠償

    代收雖然方便了顧客的接收以及快遞員的派送,但是也存在著一些隱患。不是本人簽收,無法現場驗貨,一旦包裹內物品出現破損,誰來承擔責任,是賣家、快遞還是代收人?代收地點不登記、不核實身份,你來我往,包裹很容易被冒領。

    在萬晟現代城樓下,一名來送快遞的快遞員說:“物業、超市代收我們也方便了很多,很多時候我們都到門口了,但是顧客不在家,我們只能第二天再跑一次,有時候再來業主還是不在家,因為都上班,我們也不可能在中午都送到,我在送件的時候會跟顧客溝通好,讓我送到超市,我送到了如果出現問題就跟我沒關系了。”

    記者聯系到了金律達律師事務所,工作人員李先生說:“這種情況,應該是代收人有賠償義務,他同意給代收,是代收人負責,他得能證明快遞里是什么東西。”

 
【案例選編】
業主欠9年物業費被告 法院判賠6萬多元
劉麥 谷孟云 沈玉華 崔善紅/南海網/20141124

    【案件提要】

    ??谝粯I主拖欠物業公司9年物業服務費及違約金,物業公司經過多次催收無果后,無奈之下將業主告上法庭,請求法院判決業主繳納拖欠的物業服務費及違約金。11月23日,記者獲悉,龍華區法院經公開開庭審理,判決業主向物業公司繳納拖欠的物業服務費及違約金共計6萬多元。

   【案情回顧】

    原告海南某物業管理有限公司訴稱,他們是一家具有物業服務資質的企業,自1994年2月起至今,一直對??谑许槹l新村住宅區范圍內的物業實行統一、專業化的物業管理。被告??谀彻べQ公司作為順發新村一房產的業主,從未向原告繳納過物業服務費,暫計算至本案起訴時止,共拖欠物業服務費本金近6萬元。根據原告與業主委員會簽訂相關合同規定,被告不按約定繳納物業管理費,原告有權在追繳期限屆滿后每日加收1‰的滯納金。暫計算至本案起訴時止,被告應繳納滯納金共計22萬余元。累計應繳納費用共計人民幣28萬余元。原告一直按月逐戶發放《交款通知單》,原告曾多次以多種形式向被告催繳物業管理費,但均被其無故拒絕,嚴重影響了原告對該小區物業的維護管理,損害了全體業主的利益。

    經審理查明,涉案房所有權是2006年4月13日采從??谑心吵鞘凶≌l展公司名下轉移登記至被告??谀彻べQ公司名下的。??谀彻べQ公司曾書面回復物業公司的催繳通知:該單位擁有涉案房屋的時間起點為2006年4月13日,即使讓其承擔物業費及滯納金也只能從2006年4月13日起算,故要求其從1994年2月起承擔缺乏理由,并要求物業盡快開通水電以便被告涉案房屋出租。

    2014年1月2日,該物業公司起訴至龍華區法院,要求被告支付自1994年2月至2013年12月的拖欠物業費合計59338.44元及按照1‰計算的滯納金223749.07元。

    【法院判決】

    龍華區法院經審理認為,原告與順發新村小區開發商、業主委員會陸續簽訂的相關物業服務協議意思表示真實,不違反法律和行政法規的強制性規定,屬于有效,相關協議對業主具有法律約束力?!段飿I管理條例》第四十二條第一款規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。該條例第六條第一款規定,房屋的所有權人為業主。根據《中華人民共和國物權法》第二十八條規定,因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書生效時發生效力。故本案中,被告應當自2004年8月27日起承擔交付物業費的義務。經核算,被告自2004年8月27日起至2013年12月31日拖欠的物業費共計2萬多元,被告應當支付,本院對原告主張的此期間物業費予以支持。

    被告自2004年8月27日起至今未向原告支付相應物業費,構成違約,應當承擔相應違約責任。經核算,被告應支付的違約金為3萬多元。龍華區法院經審理依法作出判決,判令被告??谀彻べQ公司自本判決生效之日起十日內向原告海南某物業管理有限公司支付物業服務費2萬多元元及違約金3萬多元,共計6萬多元。


閱讀: 16384 次     2014/11/27 9:55:00



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