沈陽：業主不得擅自將住宅改為經營性用房

馮雷/新華網/20080909

    沈陽市將立法規范房屋使用過程中的各種行為，業主私自將住宅改變為經營性用房等行為，將有地方法規約束了。日前，沈陽市十四屆人大常委會對《沈陽市城市房產管理條例（修訂草案）》進行二審，修改建議稿內容中單獨設置條款，對改變房屋用途行為予以規范。

    修改建議稿中列出了房屋使用過程中的九種禁止行為，包括安裝影響房屋結構的動力設備，擴大原有門窗尺寸，拆除煙道、通風道，破壞廚房、廁浴間防水層等。以往，業主將住宅私自改為經營性用房沒有法律規定。修改建議稿明確指出，房屋所有人或使用人不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。房屋所有人或使用人擅自將住宅改變為經營性用房的，由房產行政管理部門責令改正，并處以2000元以上10000元以下罰款。

    為維護購房者權益，修改建議稿中還規定，未取得《商品房屋預售許可證》，擅自預售房屋的，責令停止銷售活動，并處已收取預付款1％以下的罰款。