上海：二手房價首跌 租金價格平穩上漲

王婷/《中國證券報》/20080910

    根據上海房屋二手房指數辦公室的統計數據，2008年8月，上海二手房價格指數為2385點，較7月環比下降11點，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來，歷經22個月上升后再度出現下跌。

    根據房屋租賃指數辦公室統計數據，8月上海房屋租金繼續保持整體上漲，一般商品房和售后公房租金小幅上漲，但高檔房兩室戶租金近期首次出現下跌。

    由于一手房市場上價量松動，也帶動二手房市場價格下調。上海二手房指數辦公室認為，自去年四季度以來觀望情緒持續未退，成交量逐漸萎縮，導致拋盤大幅增加，“網上房地產”二手房掛牌量突破12萬套，而同期市場承接能力較弱，無法繼續支撐高位盤整的價格，因此，價格開始出現下跌。

    逾7成區域房價出現不同程度下降。在下跌區域擴大的同時，板塊跌幅也明顯加大，市場向下調整跡象明顯。

    購房者持幣觀望的同時，8月，上海一般商品房租金環比7月上漲0.9%，其中兩室戶租金環比上漲0.8%，三室戶租金環比上漲1.0%?；旧暇S持著前期的漲幅。與高檔房漲幅放緩相比，一般商品房近兩個月漲幅相對較大，次中心區域租賃市場表現較好。

    上海房屋租賃指數辦公室分析認為，在傳統旺季和奧運期間，高檔房交易量雖然上升，市場偏活躍，但在市場“售轉租”供給明顯增加的情況下，控制點區域三室戶租金漲幅放緩，而兩室戶租金出現下跌。