《中國房地產報》/20080909
經過9個多月的“量縮價滯”之后，北京的高端公寓價格在8月初出現下跌。然而，別墅市場卻表現出了驚人的抗跌性，部分優質項目甚至出現了價格大幅補漲，單價最高年漲幅達90%，區域最高漲幅達46%。
五大別墅區年均上漲32.9%
目前北京市典型別墅項目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奧北五大別墅區。據21世紀不動產監測數據顯示，8月五大別墅區均價同比上漲32.9%，其中漲幅最高的是昌平別墅區，達37.04%；漲幅最低的西山別墅區，也達到13.87%。這與普通二手房價格的滯漲甚至回落相比顯然幸運很多。
昌平別墅區的項目主要集中在小湯山和沙河兩個板塊，在八達嶺長城和八達嶺高速的帶動下，這里逐漸形成了老牌別墅區之一，但由于其交通狀況、配套設施、自然景觀等各單項特點不敵其他別墅區，因此昌平別墅區項目的早期價格低于其他別墅區的同類項目價格。
例如同為2006年開盤的獨棟別墅項目，昌平別墅區的玫瑰園開盤均價為8400元/平方米，比奧北別墅區達華莊園的12000元/平方米的開盤價低30%。這便為近一年來昌平別墅區價格的大幅上漲預留了空間。與此同時，市政交通的日益發達，以及蟒山國家森林公園、十三陵水庫、八達嶺長城等景觀的不斷完善，也為昌平別墅區價格的上漲提供了動力，從而形成了該別墅區的領漲局面。
西山別墅區憑借其優美的自然、人文景觀，以及便捷的交通一直以來深受各類高端消費者的青睞，因此該區域別墅價格一直較高，在一定程度上擠壓了項目漲價空間。但隨著國家對園林保護的加強，以及對出讓別墅用地的全面叫停，西山區域別墅項目會明顯減少，這為該區域現有別墅項目的進一步升值創造了空間。
奧北、中央、潮白河三大別墅區價格年漲幅有所不同，但機場高速給中央別墅區帶來的交通便利，奧運場館建設給奧北別墅區帶來的基礎設施完善，環渤海商圈建設給潮白河別墅區帶來的經濟發展機會等，無疑都將成為支撐這些項目價格上漲的內因。
單個項目最高漲幅90%
在北京一二手房價格紛紛下跌、房地產行業宏觀調控依然趨緊的環境下，別墅市場并未受到明顯影響，絕大多數項目仍保持著上漲態勢。據21世紀不動產8月監測數據顯示，一年來北京市五大別墅區近百個典型別墅項目價格均呈上漲態勢。其中，漲幅排在前三名的分別為奧北別墅區的溫哥華森林、中央別墅區的財富公館和昌平別墅區的龍城花園，漲幅分別為90%、75%和66.67%。
據21世紀不動產監控的數據，溫哥華森林、財富公館和龍城花園四期均為2003、2004年開盤的獨棟別墅項目，自身品質較高，居住人群均為高端人士，對市場調整的敏感度較低，同時具有較強的經濟承受能力。因此，隨著社區的成熟以及周邊配套設施的完善，這些項目的價格也得以持續走高。
排名在4~6名的碧水莊園、裕京花園、優山美地三個別墅項目，由于自身的特點，也具有較強的增值潛力。例如碧水莊園二期的獨棟別墅，均配有1000~3000平方米的超大花園，并且每戶都有獨立游泳池，滿足了業主日常健身、休閑的需要；裕京花園30%的住戶為使館人員，提升了整個項目的知名度和影響力，同時項目的所有保安人員均為退役軍人，給業主帶來了較強的安全感；優山美地一期最早開盤于2003年，不僅項目內部有游泳池、健身房、溫泉水療等配套設施，周邊更有立邁、京西等6所國際學校，增添教育資源的同時，也增加了整個社區的國際氛圍。
21世紀不動產高級分析師孟奇認為，別墅既可以作為消費品用來自住，也可以作為投資品賺取收益，但無論是別墅的自住型消費者還是投資型消費者，其經濟承受能力相對于普通住宅消費者會更高一些，對項目舒適性的關注遠大于對價格的關注。因此，當普通住宅價格出現小幅下跌時，別墅項目的價格并不會跟風下調。相反，如果此時對別墅項目環境、交通、物業品質及其他生活配套進行改進，依然會為項目引來更多的關注，從而促進價格的攀升，這也是別墅能夠在淡季中一枝獨秀的主要原因。
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2008/9/9 13:57:00