北京：高端二手房價格松動

林東/《中國建設報》/20080828

 
    北京二手房高端市場終于放棄抵抗，價格開始下跌。

    進入8月，上半年一直依靠投資價值理念支撐著的二手房市場，在樓市濃厚的觀望氛圍的擠壓下，開始出現價格松動跡象，而且正是那些前期被眾人看好的藍籌項目在領跌。

    朝陽公園板塊是比較具有代表性的區域之一。該板塊被多個商圈環抱，坐擁市內最大的城市公園，周邊娛樂、餐飲業發達，位置優越、環境宜居、生活便利，是北京著名的高檔項目聚集區，受到眾多中外高端商務人士的青睞，投資者認為升值潛力巨大。2008年上半年，盡管市場成交低迷，但該區域的二手房價格依然呈現穩步上漲的趨勢。然而，隨著市場低迷的持續，業主的信心正在被逐步侵蝕，目前該板塊已開始有低價二手房源陸續進入市場。

    據21世紀不動產北京區域的監測數據顯示，觀湖國際作為該區域典型項目之一，去年的交易價格每平方米最高可達21000元，近兩個月卻出現了18000元的低價房，而該地區二手房單價目前仍在20000元以上，同時該地區的新房項目泛海國際居住區三期目前在32000元左右，因此每平方米18000元的價格顯然低于目前市場平均價格水平。雖然弱市中的恐慌心理與強市中的非理性追漲同樣不可取，但確實給成熟的投資者及有自住需求的購房者提供了機會。

    朝陽公園板塊棕櫚泉、公園大道和觀湖國際等高檔樓盤二手房的首次跌價，旋即引來了大量客戶的關注。與去年價格高峰時相比，二手房每平方米2000元～3000元的價差與周邊新房項目7000元～8000元的價差相比，確實產生了極大的誘惑。據21世紀不動產北京區域監測數據顯示，8月1日到8月11日，11天工作時間的交易咨詢量與7月環比，該地區日均客戶咨詢量暴增37%。

    針對目前部分高端項目的價格下跌，21世紀不動產高級分析師孟奇認為，雖然長期來看北京房地產市場仍被各方看好，但短期的價格下調趨勢已然顯現，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復，也是對奧運利好提前透支的彌補。

    但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結構性的調整，對于某些前期上漲過快且無實質利好支撐的板塊，調整仍會延續，因此從整個行業來看房價的理性調整對行業的健康、持續發展是有好處的。但往往在市場最困難、各方幾乎都快失去信心的時候，也就距市場底部的形成不遠了，成熟的投資者會嗅出風險中的機會。