劉秀浩/《東方早報》/20080812
11號公告地塊出讓在8月8日悄然結束，羅店新鎮A2-2地塊的成功溢價出讓結束了上海土地市場半年多以來的“底價成交”現狀。羅店地塊3.21億元的成交價格高出起始價格四分之一，土地市場自年初以來開始的一輪冰封期似乎顯露出一絲復蘇的跡象。
溢價成交
羅店新鎮A2-2地塊為純居住用地，東瀕荻涇、南瀕陶浜、西臨羅太路、北至規劃道路(東旭金屬制品有限公司)。這是繼3月份推出3號公告至今上海市房地局首次推出居住用地。該地塊約6.3萬平方米的出讓面積也是11號公告中最大的，根據其不大于1.2的容積率估算，該地塊的建筑面積可達約7.6萬平方米。
羅店地塊出現激烈競爭，前期就有所征兆。
A2-2地塊是近期最受關注住宅用地之一，由于長期“斷糧”，開發商對于住宅土地渴求相當明顯。房地局網站顯示，11號公告中羅店新鎮土地一共吸引了總共48家房地產開發商購買掛牌文件，遠遠超過其他幾個地塊。
到最后掛牌截止日，一共有3家公司報名，而在掛牌截止之前，網上的掛牌價格已經高于起始價，這也意味著這幅地塊鐵定成為今年首幅溢價成交的土地。
8月8日上午，南京朗詩置業股份有限公司以3.21億元的價格摘得地塊，初步計算，地塊樓板價格4256元/平方米。
記者了解到，目前萬科在這一地區的新建樓盤琥珀郡園剛剛開盤，價格在1萬元/平方米以上。
房產市場難談轉折
此次地塊成交價格比起始價2.55億元高出四分之一以上。雖然相比于去年動輒翻番的地價來說，這一增幅并不驚人，但是，這一地塊卻是今年年初以來成交的所有住宅土地中唯一一幅并非以底價成交的。在此之前，曾被相當看好的外高橋地塊也沒有逃脫底價成交的命運。
分析人士表示，此次土地出讓之所以出現了較大幅度溢價，地塊總價相對較低是很大一部分因素。與此同時，對于外地房地產商來說，最近正成為進入上海的最佳時機，由于本土開發商的保守觀望，外地地產商能夠以相對較低的價格獲得上海項目。
隨著地價開始回升，人們開始期待上海房地產的冰封期出現轉折。
事實上，上海樓市的冷淡最初就表現為土地市場的驟冷。
今年年初，南匯區康橋鎮電信園A區1、2、3號儲備地塊全部以底價成交，這一現象也成為上海樓市轉折的一個信號。自此開始，上海出讓的所有住宅用地都沒有超出出讓時預訂的掛牌起始價格。而另一方面，上海新房成交量連續下滑，到最近一個月降至去年同期的3成左右。
此次土地市場微顯復蘇跡象，還暫時難以判斷對樓市走向有何影響。
同樣在8月8日，商業地塊閘北區117街坊5丘地塊平靜出讓，在沒有競爭對手的情況下，寶成公司以起始價格6.93億元輕松摘得。
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2008/8/12 10:39:00