陸彬杰 李子擎/《中國房地產報》/20080807
相比40家開發商領取了資料的熱鬧場面，備受矚目的外高橋地塊出讓卻草草收場，只有仁恒一家參與角逐。
7月25日，上海今年以來最受關注的住宅用地之一浦東東溝楔形綠地南塊居住區A1-1、A1-2地塊掛牌在平靜中結束，僅有一家開發商報名的情況下，新加坡仁恒集團名下子公司以11.9億元底價成交。
在佑威房地產研究中心主任薛建雄看來，這很正常。“一方面，現在開發商銷售壓力大，資金回籠較難，去年能拿地都有充足的土地儲備，消化也需要兩三年的時間，這部分開發商拿地熱情降低后，直接導致土地市場降溫。”
轉讓之前，外高橋就舉行了地塊的推薦活動，包括和記黃埔、金地集團、華潤、綠地等地產巨頭都早已開始進行詳細考察。
但是，直到地塊報名截止時間的23日，卻只有仁恒一家交付了1.2億元的保證金。
記者在拍賣現場看到，該地塊轉讓的門檻頗高，如要求競買申請人近3年境內累計房產開發量不低于50萬平方米，且境外申請人需在境內投資控股比例達50%以上的房地產開發企業，而競買保證金就高達1.2億元。
上?；膷u房產工作室研展部經理閔益飛表示，如果單純看房價與地價之比，仁恒拿到該地塊，還是非常合算，畢竟樓板價只有7500元/平方米，按照正常情況，預計未來開盤價格在13000元/平方米。
但是，北孚地產研究所副所長劉光東認為，今后仁恒將承受一定的銷售壓力，一方面，規定的容積率只能開發小高層，這樣成本就增加；另一方面，受到“90/70”政策的影響，該地塊要有一定比例的小戶型，這使得今后壓力將增大。
目前，上海土地市場降溫的態勢日益明顯。
事實上，今年以來，上海居住用地供應始終偏緊，1~6 月的供應量僅僅為9萬平方米，且分布在南匯、奉賢等遠郊地區。
然而，即使在供應緊缺的情況下，諸如外高橋這樣的黃金住宅地塊的推出，也仍未掀起上海土地市場的波瀾。
“目前，上海地價水平處在歷史的低谷。”薛建雄表示。
而上海地價下降最直接的反映便是地價與房價相差懸殊。前不久出讓的寶山羅店地塊，樓面地價為3500元/平方米，而萬科新的項目價格在1.2萬元/平方米。
“目前，地價比房價低很多，主要是因為開發商對未來的預期改變了很多。”薛建雄說。
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2008/8/7 9:15:00