上海：二手房交易監管系統未全面停止

朱楠/《東方早報》/20080729

    7月25日，一則暫停辦理“二手房帶抵押交易”業務的通知被下發到各大銀行，這一被社會普遍解讀為政府“救市”的舉措在試行20天的時間后宣告叫停。上海寶原研究咨詢部告訴記者，這一政策的叫停對豪宅市場影響甚微，越來越多的中高檔二手物業買賣雙方傾向于一次性付款；而中低端二手房買家觀望氣氛濃厚，受此政策影響而停滯的交易有限。

    9家銀行及中介進入試點

    今年6月23日，上海9家銀行和9家中介公司進入“二手房交易資金監管”的新一輪試點。在“交易資金監管平臺”下，房產中介將與巨額的二手房交易資金絕緣，起到防范二手房交易資金風險的作用。這一交易監管系統上馬后，引起關注最大的就是“二手房賣方不再需要籌措資金還清貸款就可以過戶”的新說法。之前有參與試點的中介公司稱，在監管系統內，二手房買方銀行可以對仍然處于抵押狀態下的二手房進行抵押并且放出房款進入監管賬戶，由中介公司和銀行共同合作用新放出的房款還清賣方銀行貸款，并在完成過戶手續后通知買方取款。由于之前明令禁止二手房交易轉按揭，因此這一交易新規一經披露，就被業內普遍解讀為政府對二手房交易“松綁”的“救市之舉”。

    據了解，此次叫停并非整個“二手房交易監管系統”的全面停止，而是在試運行后的進一步完善與改進，除了少部分存在按揭的上家受到影響之外，其他所有對資金、交易流程監督的條款仍然生效。而之前施行的“帶抵押交易”形式在短短的20天內亦不會形成明顯的效果，也并沒有實際成交案例。

    監管對豪宅影響不大

    寶原地產副總經理蔣國平表示，該項政策在落實的過程中，對于豪宅市場的影響微乎其微，考慮到近期整個市場的觀望氣氛甚濃，豪宅物業本身又以中長線投資為主，大部分買家都具備足夠的經濟實力。就寶原地產近兩個月的實際成交情況顯示，超過八成以上的豪宅物業以一次性付款居多，買賣雙方對貸款抵押要求不高，而此次叫停對未來上海二手房豪宅市場的走向亦不會形成太大的觸動。

    昨日發布的信義房屋7月成交統計數據則顯示，7月上海中高檔二手房市場較6月份環比小幅下降5%，成交總套數、成交總面積下降近7%，同比去年火爆樓市更是不可同日而語。由于6月份成交的中高檔二手房中單價3萬元以上的房源比例較以往大為增加，而7月這部分房源比例恢復到常態，因此7月成交均價為21190元/平方米，較6月的成交均價29380元/平方米相比降幅較大，降幅達28%。7月中高檔二手房成交占比最大的為單價1-2萬元區間的房源，占比43%；其次為2-3萬元區間的房源，占比為32%；而三萬元以上房源占比為15%。