關星 蘭亞紅/《中國房地產報》/20080729
4宗延期拍賣，5宗低價成交，武漢今年第三次土地拍賣會再次于凄冷中落下帷幕。今年武漢土地市場，“流拍”、“延拍”聲音不絕于耳，土地交易正遭遇低谷。
此前，武漢市土地交易中心主任余翔曾向媒體表示，目前武漢正醞釀多種方式來應對土地拍賣寒冬，土地供應亦會面臨調整。至于如何調整，余翔未具體透露。
三次拍賣遇冷
7月18日上午，武漢市舉行了今年第三次土地拍賣，最終有5宗地塊成交，其中3宗土地均以底價成交，2宗略高于底價。
據武漢市國土資源和房產管理局網站資料顯示，武漢市土地交易中心本次原計劃有9宗土地參與拍賣，而在7月6日、16日、17日，該網站上分別掛出三個補充公告，聲明其中計劃出讓的4宗土地“因故延期，具體時間另行公告”。
對此，武漢市土地交易中心一湯姓工作人員表示：“現在受國家宏觀調控政策影響，土地成交比較困難。”
據粗略計算，成交的這幾宗土地的樓面地價都很低，基本上都在1500~2500元/平方米。與去年相比，可以說達到了最低點。此次成交面積最大的武昌丁字橋路一宗約56畝的地塊，宣布以底價1.54億元出讓，樓面地價僅1357元/平方米，創出了武昌地區的最低地價紀錄。
實際上，今年武漢土地市場，從一開始就透著寒意。3月12日，武漢第一次土地拍賣會推出9宗土地，拍賣現場平淡，1宗地因無人報價而流拍。
5月13日，武漢市第二次土地拍賣被業內人士描述為“最慘淡的一次”。
9塊土地5塊流拍，3塊地都只有一家報價并取得，剩下1塊地，兩個買家勉強爭了一個回合。整個拍賣過程，只用了25分鐘。
事實上，去年以高價購買了土地的開發商今年均出現了不同程度的資金短缺現象，由于后市走勢的不明朗，開發商不可能拿出手中為數不多的流動資金到土地市場上奮力一搏。武漢浦江筑城置業顧問有限公司總經理章建雄曾表示：“如果沒有讓其眼前一亮的地塊拿出來拍賣，開發商一般都不會參與到其中，即便政府將起拍價定得再低也很難吊起他們的胃口。”
供地計劃調整
據相關人士透露，為減少土地市場流標現象出現及影響政府土地收益，武漢土地部門主動進行市場調控，即對土地供需從市場角度進行土地總量及地塊規模的調控，減少土地總量的供應自然成為首當其沖的手段。
據了解，今年上半年武漢市中心城區實際總供地面積為61.21公頃。與去年同期相比，土地供應面積減少了79.23公頃，下降幅度達到56%。
在武漢美聯地產有限公司總經理卞濤看來，“前兩年供地較多，今后供地會放緩”。
武漢某房地產代理機構分析師表示，武漢土地部門對于以往大規模、高密度的土地供應模式做出了調整，不僅減少了單宗土地供應規模，還逐漸將土地開發引往城市規劃新區，力圖促進新區及各區域間的平衡發展，從而帶動城市整體水平的提高。
華中科技大學土木建筑學院朱佳林教授分析：“小面積、低總價的地塊開發商更容易接受，現在高于2億元的地塊基本上沒人競拍；地方政府可能在后期繼續推出小面積、位置好的地塊，并會依據不斷調整的樓市價格來調整地塊的底價。”
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2008/7/29 9:14:00