深圳：樓市呼喚“軟著陸”

胡嘉莉/《中華工商時報》/20080708　 　

    觀望狀態依舊交易均價齊降

    有市場有關專家表示，6月份深圳樓市整體仍在下跌，特別是普通住宅市場下跌依然，盡管大戶型和豪宅項目有上升趨勢，但深圳樓市觀望狀態依舊。深圳樓市呼喚政策支持，讓其"軟著陸"。

    觀望局面未改觀

    今年以來，曾經是房價漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領跌全國。來自深圳國土房管局的統計顯示，今年前5個月深圳房價分別為15080元／平方米、16314元／平方米、13618元／平方米、11962元／平方米和11014元／平方米。

    到了6月，房價持續探底的情況，隨著一批豪宅項目的入市得以改變。在豪宅項目的力挺下，6月份深圳整體房價達到14574元／平方米，環比上漲30.79％。

    數據也顯示深圳普通住宅市場依然低迷。深圳市國土房管局公布第二季度深圳全市各區域普通住宅商品房交易平均價格顯示，相對于今年第一季度，全市56個片區住宅成交均價普遍下降，僅有一處持平。業內人士指出，由于該平均價格是深圳市住宅房屋拆遷補償的依據，具有較大的可信度和參考價值。它明確告訴購房者，深圳全市普通住宅交易均價全部都在下降。

    據記者了解，深圳樓市銷售依舊處于僵局，存貨大、銷售慢的局面依然未得到改觀，消費者的觀望情緒也沒得到緩解。雖然現實中存在相當數量的可用資金，但是目前這些資金不存在明顯的進入樓市的傾向，很多購房者都不愿或不敢買房，覺得現在房價還沒有降到位。

    開發商頻推特價房

    6月以來，深圳樓市達到了推盤的高峰。僅一個月內共有19個項目推出，約5000套單位。供應充沛而需求不足，導致樓市頻推特價房。

    來自置業國際的報告顯示，僅6月的最后兩周，深圳一共有10個樓盤入市，向市場共推出近3300套單位。新盤大量入市致使開發商促銷力度加大，再次啟用特價房市場營銷策略，該類房源數量越來越多。

    據了解，近期不少樓盤繼續再推特價房，或是折上再折：泰華陽光海近100套高層單位起價8000元／平方米；富通城三期小復式單位特價8000多元／平方米起；世紀春城近期推出起價為9033元／平方米的特價房。除特價房之外，還有其他各種促銷活動，如直接贈物或抽獎方式：高發城馳、半島城邦、泰華陽光海等7個樓盤都舉行了促銷活動，水木瀾山買房送電視，高發城馳送全套家私家電，熙龍灣買房有優惠抽獎送車位。

    7月5日，深圳市民期待已久的6006套政府保障性住房開始入市。據悉，深圳本次出售的經濟適用房，除星海名城以外（基準售價每平方米5480元），其余的基準售價大多在每平方米4000多元，加上本身帶裝修，與市場商品房相比已便宜不少。一套90平方米左右的住房，總價在三十七八萬元左右，而且可以按揭貸款。有市場人士表示，在房地產商最難熬的時候，6006套保障性住房集中入市，這也多少對眼下的商品房銷售帶來一定的沖擊。

    樓市呼喚"軟著陸"

    深圳房價持續下跌，已經給當地的金融穩定和社會安定帶來了一定的負面影響。根據人民銀行深圳中心支行發布的消息，今年深圳房貸業務不良率略有上升。到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13．36億元，比去年末增加了0．81億元。房貸不良率為0．58％，比去年末上升了0．04個百分點。

    深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示，深圳樓市已持續低迷，當前必須盡快尋求解套之策，以防止長時間的冰封催生規?；撡Y產、空置率上升導致一些開發商資金鏈斷裂，從而導致行業危機。高海燕認為，適度降價是解封當前樓市的最好辦法，以降價換得普通置業者入市，以降價換取交易量的回升。建設保障性住房也是讓樓市"軟著陸"的辦法。像深圳最近公布有6471戶家庭通過審查，可以申購2007年度深圳6006套保障性住房，它既緩解了供求關系，又向社會宣布了政府調控樓市的信號，表明在深圳暴漲的房價是不受歡迎的。