上海：上半年住宅價格平均月漲1.21%

李和裕/《上海證券報》/20080709　

    上半年的上海房地產市場在調整中畫上句號。昨天（7日），中房上海指數辦公室發布最新的月度報告顯示，代表價格走勢的6月中房上海住宅指數為1981點，較5月上升34點，環比增幅為1.75%，較去年同期上漲44.1%，較去年年末則上漲7.26%。

    在6月141個市場調查樣本中，有46%的公寓樓盤出現價格上漲，價格平均漲幅4.1%；有5%的公寓樓盤價格出現下降，最大降幅為5.8%；別墅中有8個樓盤出現明顯價格上漲，平均漲價1600元/平方米。分析師認為，從房價變化來看，上半年上海住宅價格上漲了7.26%，平均月漲幅1.21%，比去年下半年的6.3%的平均月漲幅已大幅趨緩，但仍在高位上溫和上行。

    6月上海新建住房成交規模為149.3萬平方米、13819套，較5月分別減少30.7萬平方米、3801套。上半年累計成交量為885.7萬平方米，與去年同期相比減少337.1萬平方米，降幅達27.6%；與前年同期相比減少175.6萬平方米，降幅為16.7%。中房上海指數辦公室的分析師還預計，如按上半年成交態勢，今年上海住宅成交量能超過1700萬平方米。

    “考慮到兩年來中房上海住宅指數已上漲53.6%，個貸利率也多次上漲至階段性高位，樓市保持既往過高的成交量已無可能甚至必要，成交量回歸合理水平也并非是件壞事。”分析師坦言，目前5年期個人房貸利率在執行15%優惠后為6.65%，從國內外實踐來看已處在高位和警戒線邊緣，樓市對此十分敏感，“在我們看來，如果宏觀經濟要求進一步加息以加速回籠貨幣和優化貸款結構，也應當采取貸款差別化措施，維持個人房貸利率水平不變，避免成交量和房價大幅下降，達到穩定樓市的目標。”