武漢：上周樓市“量價雙跌” 房源囤量大折扣加強

胡曉莉/《長江商報》/20080704　

　　據研究中心數據顯示，上周（2008.6.26-2008.7.2）武漢全市共成交商品房住宅986 套，較之前一周減少134 套；成交均價6125.16元/平方米，比上周下跌了20.23 元/平方米，樓市價格跌幅為0.33％。

    房源囤量大市場競爭激烈

    從成交情況來看，自進入6 月以來，銷量和價格均呈遞減趨勢，樓市走勢愈加不明朗。由于市場觀望氛圍濃厚，開發商紛紛開出優惠條件力圖“拯救樓市”，隨著博弈局面的加劇，打折幅度也在逐步加強，不少樓盤甚至打出9折、85折優惠。

　　一邊是開發商不斷“ 陣地失守”，另一邊是購房者的持續觀望。

    據調查顯示，82%的網民不贊成當前購房，62%的網民半年內不會考慮購房，88%的投票者則認為房價會繼續下跌。分析買賣雙方心態，買家的信心仍未完全恢復，可以看到此為現階段樓市低迷的一個重要原因，這對于樓市來說無疑是一個致命的打擊。研究中心認為，樓市已經迎來了近10 年來最漫長的一個觀望期，而這種觀望是否能在“金九銀十”結束，現階段還不敢下定論。

    綜合各片區的成交情況，由于關山片區新盤推盤量雖不高，但房源囤量較大，市場競爭比較激烈，不少樓盤打出高折扣吸引客戶購房，使得該區域房價出現較大幅度的下跌，跌幅達0.49%，不過在銷售上，反映出樓盤優惠產生了一定的推動作用，銷量僅次于武昌中心區和漢口中心區。

    土地開發不超3年的新規

    上周，國土部、工商總局聯合下發通知，《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本將自2008 年7 月1日起執行。新版示范文本中規定，商品住宅項目原則上開發時間最長不得超過3 年。

    與舊版合同不一樣，新版合同對于原有規定進行了更加細化和加強的處理，使得相應規定更加明確。如對于住宅項目建設中，套型建筑面積90 平方米以下住房套數以及所占比例，配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房等，都有相應的約定。這在從前，可能是政府與開發商之間會羅列在補充條約中的規定，現在都進入了新版合同，成為必須要執行的約定。

    此外，針對市場層面關注度最高的住宅項目，新版合同也對開發時限進行了3 年以內的約定，而舊版中僅僅只是對開工時間和竣工時間進行限定，這也是與舊版不同的地方之一?？梢哉f，相應規定的明確化，對于加快土地市場的管理和周轉有著促進作用。

    新版合同的推出對于土地市場加快流轉會有一定的促進影響。對于開發商來說，資金緊張在今年顯得尤其突出。前期的拿地、開發、施工是占用資金最大的一段時期，一旦資金不到位，就會出現一連串的后續問題。3 年內開發的期限約定，對于開發商的資金安排和經營安排要求非常高。如果以10 萬平方米為分水嶺的話，10 萬平方米以下的小項目受該規定的影響不大;10 萬平方米以上的中型甚至大型項目，尤其是小開發商開發的這種類似項目，壓力會很明顯。