深圳：二手房價或進一步下調

李耀智/《深圳特區報》/20080702

　　6月份的二手房市場并不平靜，一手房市場價格不斷下調對二手房產生了明顯的分流，也對二手房的交易價格形成了壓力。隨著價格調整的深入，金融方面的問題也開始浮現出來，對負資產大規模出現的擔憂成了本月被討論較多的熱點話題。

　　6月份的二手房市場的隱憂在于二手房價格的滯后性，在目前階段，全市二手房價的下跌幅度是明顯小于一手房的，在目前看來，雖然二手賣盤有所增加，但是整體并沒有出現大規模的降價拋售。這就造成了二手房在面對一手房時，不存在價格競爭力，部分客戶流向一手房市場，二手房成交量持續萎縮。

　　從樓市整體來看，目前的價格下降幅度對消費者的影響力不大，并沒有多少新的客戶進入市場，后續明顯乏力。

　　雖然現實中存在相當數量的可用資金，但是目前這些資金不存在明顯的進入樓市的傾向，反而有撤出傾向，之前出現的關于大規?？捎觅Y金會進入樓市，重新激活市場的樂觀言論至今并未出現。資金本身的存在和資金的流向是兩個獨立的問題，沒有任何政策和法令能夠逼迫資金進入特定的市場，能吸引足量資金的原因只能是合理的利潤水平。而投資者考慮到目前市場中存在的潛在風險，資金大規模流入的可能性就更低了。

　　二手房市場在這種環境中，對環境改善的期望應當放低，考慮到一手房市場的實際降價幅度，今后二手房價格勢必會承受更大的壓力，如果價格不能在一定時期內有所改善，那么，客戶的持續流出和成交量的下滑將是不可避免的。