李淑芹/《南國早報》/20080611
在僵持了半年多后，南寧房價高昂的頭似乎開始低了下來。近日記者發現，南寧樓市里不少樓盤售價調低。不過，開發商大多認為這是營銷策略，而不是價格下滑。
市場熱鬧
新盤老盤紛紛登場促銷
對樓市具有風向標性質的"紅5月"離我們越來越遠，一些對此寄予厚望的地產商有些失望，因為他們沒有迎來如期而至的真正旺季。隨著5月最后一天日歷的翻過，南寧樓市走入了競爭更為激烈的另一階段。
進入6月，部分急需回籠資金的開發商，已按捺不住自己的心情，加大了推盤和打折力度；很多打算在下半年才上市的項目，也急忙上市賣房套現。
據統計，上周，有45個樓盤的促銷廣告出現在本報，光5月31日一天，就有17個樓盤開展了促銷活動。新盤登臺亮相，老盤促銷預約，你方唱罷我登場，市場顯得熱鬧非凡。
新上項目較多的區域是東部、西部和南部，當然，供應量最大還是東盟商務區，領事郡1號、飛揚時代等10余個項目扎堆入市，為人們提供了更多的選擇。南部樓盤的供應主要集中在白沙大道和星光大道沿線，由于南部大盤眾多，供應量在充足，估計房價會受到壓制。相思湖新區的開發商們，也相繼亮相開盤。
"看來樓市的雨季真的到來了，連續多月的僵持讓公司運營和信貸資金成本大增，這個非常時期誰能出位誰就是贏家。等不及的就只有降價促銷。"一位不愿具名的開發商這樣告訴記者。
價格變化
一些樓盤單價低于4000元
最近多個新項目預約、開盤。記者采訪發現，新開樓盤價格有所下降。有的把已經定好的價格調低，有的同一樓盤價格區間拉長，有的則推出大量特價單位。就連多月不見的3000多元/平方米的市價也出現在了熱點區域。
鳳嶺附近一樓盤僅3390元/平方米的開盤價格，賺了很多人氣，這不單讓周邊動輒五六千元/平方米的房價顯得無所適從，也把鳳嶺飆升的房價拉低了不少。
事實上，其他新開的樓盤，多數也已回落到3500~4500元/平方米的區間，讓等待降價的人們看到了希望。業內人士分析，一旦降價這個口子打開，那鳳嶺整體房價降10%～20%是非常有可能的。預計在相當長的時間內，這一區域的房價會因為新開樓盤的低價銷售策略所抑制而引起連鎖反應。
記者走訪發現，即使是同一區域，同一地段，新上市的樓盤，價格普遍比周圍已上市樓盤低了500~1000元/平方米，甚至更多。
5月31日，在位于西鄉塘的相思湖東路，記者看到了一排嶄新的墻體廣告，3個新項目齊刷刷亮相。其中2個樓盤打出了預約廣告，1個樓盤剛開過盤。
記者查詢了土地拍賣檔案，這3個項目所在地是同在2006年11月31日第9期土地拍賣會上拍下的土地，3塊土地的成交價相差不大，樓盤定位差別不大、成本基本相同，而銷售價卻差別1000多元/平方米。
一墻之隔，定位相同，為何定價差別那么大？廣西某置業公司總經理張先生告訴記者，這個價格的制定，是經過反復論證，多次調研，調了好幾次才最后敲定下來?，F在是樓市最敏感的時期，購房者十分理智。
"我們了解到，在這個時期能出來買房的人都是樓市里的剛性需求者，而這些人通常年齡不大，購買能力有限，房價定高了會嚇跑他們。"張先生說，這是他們公司進軍南寧的第一個項目，出于形象和穩妥考慮，準備低價入市。"當然，成本相同，價格差別這么大，把期望值調低是下了很大決心的。但市場行情不好，穩健出貨最重要。"
據了解，西鄉塘區是房價增長最快的區域之一，僅去年一年時間，均價已經從3000多元/平方米快速飆升到5000元/平方米。"我們項目6月7日開始預約，7月開盤。開盤的時候不搞活動，價格定位相比周圍5500元/平方米的價格，我們更平實，單價少1000多元吧。"一樓盤的置業顧問這樣告訴記者。
連鎖反應
價格戰影響樓市走向
"你跟開發商認識，能否幫我把房子退了？"最近，記者接到幾個熟人的退房電話，有的交了定金想贖回，有的是簽約付款后反悔。這些購房者的購房價格均在7000元/平方米以上，他們覺得房子買貴了，想退掉。
"最近處理的業主和發展商在交房環節的糾紛特別多。"昨日，一律師事務所律師表示，"配套不到位、道路沒建好，測繪超過誤差范圍……許多在半年前不是問題的問題，現在成為退房或賠付的最大理由。"
"都是降價帶來的問題。"一位開發企業負責人一語道破天機："市場好的時候，一房難求，沒人會挑三揀四；現在房價一降，老業主都想盡理由找上門來要求賠付。"
不少發展商表示，去年年底至今年年初購房的買家，是目前最容易涉及退房或賠付糾紛的群體。
6月4日中午，在鳳嶺一樓盤拿回一萬元定金的張勇如釋重負地告訴記者，他雖然很喜歡這個樓盤，但是看到了該樓盤最近開盤的折扣比第一次開盤時還大，算下來房價好像不升反降，感覺降價趨勢越來越明顯，不想買了房子就貶值的他，就托人退房，想等到10月形勢明朗以后再出手。
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2008/6/11 8:48:00