廣州：樓市中價房唱主角 保值性受重視

黃濤/《廣州日報》/20080429

 
    鑒于第一季度末二手樓市已逐漸回暖，今年五一二手樓市人氣可望與往年五一持平，關注的熱點預期與三、四月樓市基本一致，面向首次置業人士的中價房以及保值性高的物業，將繼續暢銷二手市場。

    客源穩定中價房成交比例多

    合富置業數據顯示，今年前3個月60~100平方米中小戶型物業成交比例維持在31.5%~34%之間，與往年下半年一樣依舊占據最熱門成交戶型位置。而5000~8000元/m2單價段的成交比例也一直保持在接近五成的份額。據分析，目前二手市場上的首次置業人士，以新婚、生孩子等有迫切購房需求的人士居多，自住需求較強。而他們的家庭收入大多處于社會中游，購房預算只能買得起二手房，因此，無論政策或市場條件如何變化，對這類人士購房影響都不大。

    合富置業專業人士建議，年輕的新婚購房人士可考慮選購海珠南部、天河東部及番禺二線路段的小區物業，價格相對較實惠，交通條件也不錯，如南洲花園、保利紅棉花園、天河廣場以及麗江花園、珠江花園等都是不錯的選擇，部分樓盤更有二手均價僅五六千元的電梯樓單位，符合過渡性置業的首次購房人士需求。

    保值力強高端物業更受關注

    近期，記者走訪了解到，濱江東、天河北、珠江新城一帶中高端住宅聚集的板塊，二手成交量在第一季度中下旬以來持續攀升。合富置業相關統計數據顯示，如近期二手成交升溫較快的濱江東板塊，除占據稀缺的江景資源外，該板塊可開發土地資源稀缺也造就了區內二手物業保持強勁的市場需求，這對該片區樓市價格是有力支持，樓價年升幅約達8%~15%左右。合富置業專業人士表示，相信近期市場對保值力強的高端物業的重視程度將繼續延伸到五一后。

    另外，名校效應強的二手房，即使已有較長樓齡，其保值性也不容忽視，而該類物業的入市門檻比豪宅盤要低很多。如原東山一帶的農林下路、福今路、東風東以及淘金一帶的名校學額樓梯樓二手房，市場價穩居8000元/m2以上的位置，尤其是中小戶型的名校物業，盤源更是搶手。