北京：保障房抑價作用不明顯 價格依舊上揚17.8%

趙艷紅/《北京商報》/20080418

    商品住宅銷售面積連續兩年多的持續下降和保障性住房新開工面積的大幅增長，并沒有得到房價下降的呼應。一季度北京市商品住宅銷售價格依舊上揚，同比上漲17.8%，提高8個百分點。北京市統計局新聞發言人于秀琴昨日表示，由于保障性住房推出的時間不長，短期內對房價的抑制作用還不是很明顯。

    北京市統計局昨日發布數據顯示，一季度，房地產市場供給、需求雙方觀望氣氛較濃，主要表現一是市場供給不足，一季度商品住宅竣工面積下降41.3%，市建委批準預售住宅面積下降7.7%；二是市場銷售面積在連續兩年下降之后，一季度全市現房住宅和期房住宅銷售面積同比分別下降39.2%和50.9%。此外，住宅空置面積繼續減少，3月末，全市未出售的空置商品住宅面積386.6萬平方米，同比減少101.4萬平方米，下降20.8%，比年初減少25.2萬平方米，下降6.1%。

    商品住宅投資也不太景氣，共完成142.4億元，增長5.4%，增幅同比降低17.9個百分點。

    不過，在保障性住房的拉動下，住宅新開工面積達到了388.6萬平方米，同比增長了64.2%。其中，經濟適用住宅新開工面積67.1萬平方米，增長2.5倍。根據市建委統計，3月末，廉租房開復工面積32.21萬平方米，限價商品房開復工面積334萬平方米。

    然而，市場的持續低迷和保障性住房開發力度的加大，并沒有得到房價的正面反饋。一季度，全市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%，同比提高8個百分點。

    從環比看，全市商品住宅各月環比漲幅分別為1%、0.3%和1.1%，3月份的漲幅也比2月份提高了0.8個百分點。

    于秀琴表示，今年房價的上漲，是在供給量和需求量都在下降的情況之下推高的一種形勢，這種形勢走勢如何，目前確實還看得不很清楚。

    由于保障性住房推出的時間還不長，短期內對房價的抑制作用還不是很明顯，從未來的走勢看，只要政府堅定地加大保障性住房市場的建設，應該會對商品房市場產生一定的抑制作用。