鄭州：資金緊張鉆按揭的空子 樓市興起低首付風潮

高二坡/《東方今報》/20080417　

    首付一萬元！當這樣的樓盤促銷廣告出現在你面前，你會不會心動？昨日，記者走訪鄭州市幾處樓盤后發現，有多處小戶型樓盤都在以“低首付”為促銷手段。業內人士表示，這可能是一些房地產公司因資金緊張鉆按揭的空子，獲取銀行貸款的花招。對于購房者而言，要對比促銷前后的價格，看看是真優惠還是假優惠。

    昨日，記者來到鄭汴路與玉鳳路交叉口某樓盤售樓處，該樓盤連續兩天打出促銷廣告：“首付一萬元”，記者在現場看到，售樓處人聲鼎沸。

    該樓盤置業顧問陳小姐告訴記者，目前參加促銷活動的僅有39.11平方米的小戶型，具體辦法就是公司將前25個月的月供（30年期）充當首付的優惠部分返還給購房者，而這樣首付算下來只有1萬多元。“昨天銷售了70多套，有的客戶一下就買了10套。”陳小姐說。

    鄭汴路與東明路交叉口的一處樓盤也以“首付1萬元起”促銷，不過卻是以返租的形式。也就是說，交房后3年內，購房者將新房交由開發商經營，開發商支付租金。三年的租金由開發商提前一次性返還，在首付款中予以扣除。

    河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，在國家銀根緊縮的情況下，有些中小房地產開發公司為了獲得資金，使盡渾身解數獲得銀行的按揭貸款，甚至會出現“假按揭”。

    上官同君提醒購房者，對于低首付購房者一定要慎重，要注意對比同一樓盤促銷前后的價格，防止一些開發商以優惠的名義“明降實升”。