陳挺/《海峽都市報》/20080409
昨日，廈門市公開掛牌出讓10幅國有土地的開發使用權，這是繼今年新春廈門9幅地塊集體流拍之后的第二場土地拍賣會。最終，6幅地塊成功出讓，4幅地塊流拍，出讓地塊總建筑面積659970平方米，總成交價格32.017億元。
位于思明區黃金地段的2008G01地塊，樓面地價僅7975元/平方米，與去年廈門島內五緣灣一塊地相比，樓面地價被腰斬；而與去年廈門地王國貿地塊相鄰的2008G06地塊，樓面地價僅5363元/平方米，與國貿地塊相差1萬多元。
10幅地6幅出讓成功，讓廈門地市塵封的局面開始改觀，但出讓結果也讓在座的專業人士感覺廈門房價不再是一塊堅冰，下跌的期望值大增。
地塊出讓 三大信號
信號1：短短幾個月內，島內地價遭遇腰斬
昨天的土地出讓結果讓在場的專家紛感意外。均和評估董事長王崎說，最意外的是位于思明區育青路與陽臺山路交叉口南側的2008G01地塊，昨天被1號競買人———特房集團筼筜公司以16700萬元競得，樓面價7975元/平方米。“這塊地是昨天出讓成功的6塊地中最貴的，樓面地價也才7000多元/平方米。而在去年，新開發區域的五緣灣一帶被國貿拿走的那塊地樓面地價為17000多元。也就是說，在短短的幾個月內，島內的地價被腰斬了一半，而且還是老城區黃金地段的地。”
王崎說，該地段位置極佳，在廈門一中對面、廈門賓館旁邊，周邊有174醫院和名校，附加價值極高，7000多的地價，加上成本可能未來價格也就是1.3萬元/平方米左右，相比思明區不少賣到兩萬多的樓盤，顯然，開發商拿下該地塊非常劃算。
信號2：相鄰僅幾百米，樓面地價與廈門地王差了1萬多元
昨天下午的5個地塊出讓中，有4塊流拍，唯一拍出的是2008G06地塊，由福建紫金房地產開發有限公司以2.66億競得，樓面地價為5363元/平方米。
如此低價讓大洲房地產企劃部楊長勇幾乎不敢相信。他說，該地塊位于環湖里大道西側，距離去年的廈門地王、樓面地價為17486元/平方米的國貿地塊僅幾百米，而這塊的樓面地價僅5363元/平方米，落差超過1萬，這是廈門市場僅見的現象。
王崎則用喜憂參半來評價昨天的地塊拍賣。他認為，昨天的交易總體上表明，島內地塊回歸理性的態勢非常明顯，但島外則需要繼續觀望，比如昨天成交的同安環東海域地塊片區，2008TG14地塊由金都房產以15.68億競得，樓面價4500元/平方米，這個價格就相當高，因此，地價走勢如何仍然需要觀望。
信號3：少有國企參與競買，國有開發商開始惜金？
昨天的土地出讓，大型國有開發商參與競拍的并不多，只有特房、聯發等幾家國有企業加入地塊的爭奪，更多的則是民企和一些不太知名的房地產開發企業，如紫金房產、寶嘉房產、禾豐建設等，以往的競買中很少看到他們的身影。
是國有房產企業開始惜金了嗎？專家分析認為，國家今年宏觀調控政策，對國有房產商的影響還是非常大，制約著國有房地產開發企業繼續瘋狂拿地，也促使他們回歸理性。
房價下跌 期望值上升
地價是房價的主要組成部分，昨天廈門土地市場上地價的大幅度松動，讓專家對房價松動的預期開始變得有些樂觀。
王崎很果斷地認為，老區昨天出讓的幾塊地，除了廈門一中附近的2008G01地塊，同安區龍山中路以西、龍昌路以東、誼愛路以北、龍山路以南的2008G05地塊樓面地價也只有6597元/平方米，相當便宜。因此，他認為房價下跌的期望值大大提高了。
大洲企劃的楊先生也表示，從近期的實際成交價格看，房價確實在降。他舉了個例子，一個原來很被看好的島內帶精裝修的房子，最近以1.2萬元/平方米左右的價格被悄悄賣光，昨天的成交則更好地強化了這種心理預期，房價下跌變得不再那么遙遠。
從昨日廈門市房管局采集公布計算的當天最新統計數據看，全市的新房成交量為59套，住宅成交21套；全市住宅均價14911元/平方米；島內住宅均價17137元/平方米，島外住宅均價6213元/平方米。
其中，思明區成交均價15813元/平方米；湖里區成交均價20564元/平方米；海滄區成交均價6615元/平方米；集美區成交均價5765元/平方米；同安區成交均價6473元/平方米。
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2008/4/10 11:50:00