羅孝平/《海南特區報》/20080410
《?？谑?/span>2009年住房建設計劃》出臺，對今后5年?？谧》孔骺傮w規劃
昨日，記者從?？谑姓@悉，《?？谑?/span>2009年住房建設計劃》出臺，對今后5年?？诘淖》窟M行了總體規劃，其中一個突出的特點是滿足城市低收入市民住房的原則，對政策性住房加大了建設力度。
?？谖磥?/span>5年住房總需求量為1154.59萬平米
據市場調研和?？诒镜胤康禺a現狀情況的綜合分析，本著集約利用土地的原則，預測規劃期內（2008年-2012年）住房總需求量為1154.59萬平方米，建設各類住房14.14萬套。其中商品房的建筑面積為964.38萬平方米，建設套數為10.72萬套；經濟適用房建筑面積172.8萬平方米，建設套數為3萬套；廉租住房建筑面積17.41萬平方米，建設套數為0.42萬套。
2009年住房建設需求為：商品住房建設20833套，建筑面積187.5萬平方米；經濟適用房建設5763套，建筑面積33.17萬平方米；廉租住房建設613套，建筑面積2.54萬平方米。
?？诿髂暧媱澖ㄉ唐贩?/span>193.47萬平米
明年規劃土地供應量為127.13公頃，其中商品住房土地供應量為109.88公頃，經濟適用房土地供應量為15.98公頃，廉租住房土地供應量為1.27公頃。2009年住房建設計劃為229.25萬平方米，其中商品住房建設計劃為193.47萬平方米，經濟適用房建設計劃為33.24萬平方米，廉租住房建設計劃為2.54萬平方米。具體見表1-表3。
在住房用地供應空間布局上，2009年住房用地供應主要分布在長流起步區、金牛嶺周邊地區、府城等地塊。
重點發展中低價小戶型商品房、經濟適用房、廉租房
經濟適用房保障?？谑械褪杖爰彝?、舊城（含城中村）改造拆遷戶的住房需求。廉租住房保障?？谑谐擎傋畹褪杖爰彝プ》啃枨?，在財政許可的情況下，兼顧部分低收入家庭的住房需求。中低價位、中小套型普通商品住房滿足?？谑兄械褪杖牒椭械仁杖爰彝プ》啃枨?。其他商品房滿足中等以上收入及外來、流動人口市場住房需求。
重點發展滿足居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房和廉租住房，明確新建住房結構比例。規劃期內（2008年-2012年），單套建筑面積在90平方米以下的住房總建筑面積達到新建住房總建筑面積的70%；年度土地供應要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房和廉租住房的建設，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70％。
近期優先考慮處置利用“半拉子”工程
規劃中明確，政府應優先保證經濟適用房和廉租住房的土地和房源供應，近期優先考慮“半拉子”工程的處置利用，同時可通過儲備地、回收閑置地等方式來落實經濟適用房和廉租住房的安排。多層次、多途徑加大保障性住房建設資金的籌集力度，保證保障性住房建設的資金落實，同時加強經濟適用房和廉租住房的建設管理，按照統一規劃、統一組織、統一配套的建設模式進行建設，切實保障經濟適用房和廉租住房的落實。
此外，還要加強商品房開發建設管理、深化銷售制度改革，建立并完善在限套型、限房價基礎上的競地價、競房價的中低價位、中小套型普通商品房的“雙限雙競”的開發建設模式和用地招標出讓辦法，積極推進中低價位、中小套型普通商品房用地招標出讓，落實住房開發項目套型結構比例的規定。
房地產開發用地2年未開發則無償收回使用權
土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發者，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發者，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或投資額不足1/4，且未經批準終止開發建設連續滿一年的，按閑置地處置。
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2008/4/10 14:17:00