昆明：第一季度樓市仍是“溫吞水”

《昆明日報》/20080407

    昨日，昆明市房產管理局公布了2008年3月審核發放的房屋預售許可證，發放的情況表明，3月份昆明市僅有“寶海明珠大樓”和“金色俊園”兩個項目取得預售許可證，其中寶海明珠大樓為寫字樓，而“金色俊園”根據施工進度，預售面積為17.2萬平方米。連續2個月的房源"銳減"，不禁讓人擔憂，4月的昆明樓市是否會出現"空檔期"。

    根據資料顯示，今年一季度昆明市共有10個房地產項目取得了預售許可證，其中1月份6個、2月份和3月份均為兩個，商品房住宅供應量為125萬平方米。與去年同期相比新盤數量及供應量均有所增加，尤其是1月份，取得預售許可證的項目是去年同期的6倍。

    值得關注的是，今年1月份6個取得預售許可證的項目共為樓市提供商品房89萬平方米，這是自2007年10月以來的較大一次放量。業內人士分析，受2007年昆明土地供應結構放緩，預售證審批從嚴等政策影響，眾多新項目的上市計劃被擱淺。今年1月份上市的樓盤幾乎都是去年已經計劃上市的樓盤。

    樓市新年開門紅，讓“饑渴”近一年的樓市為之一振。然而，從2月份兩個項目取得預售證的情況分析來看，僅預售23萬平方米住宅的利空消息，再次將樓市帶入低迷。于此同時，根據田野房地產咨詢公司調查數據顯示，2月份昆明住宅成交面積約33萬平方米，成交金額14億，成交面積同比減少44％、環比減少53.56％，成交金額同比減少26.3％、環比減少60.2％。2008年2月昆明樓市進入低谷。

    面對樓市的異常冷清，部分業內人士將其歸結為：歷年來的歲末年初都是樓市銷售淡季。然而更多的人則認為，這是2007年宏觀調控的累積效應。"9·27房貸新政"、內央行連續五次加息等調控直接打到"七寸"，致使開發商和購房者同時陷入觀望。

    但同時記者注意到，進入2008年后，昆明房價出現了小幅回落。根據田野房地產咨詢公司調查數據顯示，1月份昆明市中心區域一手房均價每平方米7312.28元，環比下降3.34％，2月份東市區一手房均價每平方米4757.78元，環比下降0.09％，北市區一手房均價4706.03元，環比下降0.82％。

    此外，根據國家發改委、國家統計局調查的數據顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。其中昆明房屋銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比1月份低1個百分點。

    “相對于全國同比上漲10.9%的信息來看，昆明市2月份的房屋銷售價格漲幅無疑是穩中有降。”該業內人士分析道，環比漲幅平緩表明，去年11月以來國家出臺的各項宏觀調控措施的效果正在逐步呈現。