深圳：新房價跌回一年前水平

黃露/《南方都市報》/20080407

    深圳中原物業顧問有限公司的最新數據顯示，今年3月深圳一手房成交均價為12463元/平方米，和去年3月份已基本持平。業內人士表示，3月份深圳樓盤刮起降價風，在4月還將持續。

    3月房價是一年來最低值

    一周前本報的調查也顯示，深圳各片區價格已調整到去年同期水平，其中寶安中心區、龍崗中心城、布吉、龍華坂田區域、南山前海等片區的價格調整幅度尤甚，福田、羅湖等“穩價”片區價格調整也比較明顯。中原地產最新出爐的統計數據也佐證了這一點。

    報告顯示，3月份深圳一手房成交均價為12463元/平方米，已和去年3月份的12657元/平方米基本持平。記者比對過去12個月的成交數據發現，今年3月份的成交均價已是一年以來深圳房價的最低值。

    數據顯示，3月份深圳共成交一手房3457套，其中龍崗1322套，寶安1556套，占到總成交量的83%.而上述兩區的成交均價也是深圳樓價最低值，分別為10465元/平方米、11114元/平方米。寶安和龍崗兩區的大量成交直接拉低了成交價。

    3月份深圳樓市刮起降價風，大小開發商都通過各種方式調低價格。“以龍華坂田區域為例，龍華萬科第五園、金地梅隴鎮直降之后，片區內的樓盤都在跟風，各個在售樓盤都在推特價房希望能帶動銷售，新入市的樓盤價格也明顯低于預期，成交價自然有明顯下落。”龍華一業內人士如是說。

    4月份降價風潮還將持續

    “價格降到消費者接受了才叫理性。3月份成交有明顯回暖，說明價格下調已經有了反應。但從消費者角度來講，降價還是不到位的。”在近期的多次踩盤過程中，有多家開發商做上述表示。

    接受記者采訪的多位業內人士均表示，3月份的降價風潮，4月份仍將延續。“從‘9·27’房貸新政開始，新房、二手房成交有明顯下滑，到現在剛好半年時間。一般來說，樓盤銷售半年甚至更久時間還持續冷淡，開發商尤其是小開發商資金鏈就會出現問題，3月份的降價風潮就是一個表現。4月份開發商還會通過各種方式降價，以緩解資金困境。”福田一地產公司高層說。