武漢：新房價格居高不下 毛坯二手房市場正當紅

黃峰 吳戀/《武漢晚報》/ 20080328

　　眼下，有些商品房樓盤價格高，為何不降價，也不打折呢？原因是部分開發商認為購房的剛性需求存在。

　　昨日，記者采訪了武漢順馳、21世紀不動產、華明達等中介的負責人，他們稱，現在，二手房價格有所松動，買二手房或租房都是不錯的選擇。

　　眼下，一部分青年人要買房結婚、一部分人要賣小房換好房、一些外地人則來武漢安家……武漢購房剛性需求大量存在。但50萬元下的商品房基本上都在三環線以外，這些剛性需求購房者中很多都承受不了這一價格。

　　各大房屋中介透露，在售的二手房房源中，50%是50萬元以下的房子。武漢順馳置業總經理熊陽說，50萬元以下的二手房都是在城區，其中30-40萬元的居多，面積戶型也不大，很適合小兩口和三口之家。

　　據了解，二手房房源中有一些沒裝修的新房，價格比周邊商品房要低1000-2000元/平方米，一套100平方米的二手房比周邊的新房少花10萬元。這些房子是放了幾年的毛坯房，適合結婚、換新房。

　　房價上漲從網絡傳播的角度、專家的角度看，第一個就是分析需求，需求大于供給這樣就會把房價抬高，這是一個思路；第二重估價；第三是投資過剩，說投機還不準確，其實投資過頭了就是投機。

　　這以上的三個原因我都認為站不住腳，開發商如果只做了一個小項目，那么他就得馬上就要資金回籠，但是只要他們認為有錢賺錢就會做這個事，相反要漲價也不是由開發商說了算的，（我認為只有）根據盈利目標，才是決定漲價的因素。為什么在一段時間之內房價翻番了？站得住腳的部分我覺得就是買房需求釋放這一塊。第一個就是因為房地產信貸，國家流動性多了，必然要外泄，信貸就是最好的渠道，他刺激了個人的消費欲望；第二個就是一套房子稅、首付（加在）一起（的可接受程度）。

　　50萬元內的新房哪里找？

　　在洪山廣場舉行的“2008武漢春季購房節”上，《武漢樓市》雜志在現場進行問卷調查，結果顯示，9成以上的人想購買面積70-130平方米、50萬元以下的房子。

　　記者調查發現，符合這樣要求的樓盤主要集中在三環線以外的5大居住片區，分別是東西湖、盤龍城、陽邏、江夏和沌口等區域。

　　目前，三環線以內樓盤房價多在6000元/平方米以上，一套90平方米的房子就是54萬元。在東西湖、盤龍城、陽邏、江夏和沌口等區域里，以4000元/平方米以下的房子居多，一套120平方米房子也在50萬元以內。

　　記者在展會現場了解到，不少購房者僅有10多萬元的積蓄，如果買50萬元以內的房子，不僅能湊齊首付，同時，也能負擔得起貸款月供。

　　但如果買50萬元以上的商品房，很多家庭就承受不起。一個購房者這樣算了筆賬：如果買一套60萬元的新房，首付18萬元，貸款40萬20年，月供得3020元。他說，找親戚朋友借點能湊得首付，但月供就還不起。