北京：南城二手房市場回暖受阻

王麗婭/《北京晨報》/20080328

　　宋家莊、花鄉限價房陸續上市

　　京城限價房開售成為房地產市場上的一件大事。雖然限價房的供應數量有限、且對買房人限制一定的條件，但記者近日調查發現，限價房上市還是給市場帶來一定沖擊，特別是其周邊二手房市場回暖受阻。

　　記者調查發現，位于南三環外某一在售項目均價也已達到15500元/平方米，比一旁的紀家廟限價房7800元/平方米的售價高出近一倍；位于宋家莊地區的映天朗，該樓盤剩余躍層戶型均價目前為17500元/平方米，而紅獅涂料廠兩限房的售價為6200元/平方米，比同批規劃的清河小營項目還要低400元/平方米……記者從上述區域的幾家中介門店了解到，目前這些區域置業的不少人在等待限價房的購買資格，不僅周邊的在售新盤難銷售，就連二手房市場回緩跡象至今也未顯現出來。有一不愿透露姓名的開發商告訴記者：“要想完成目前的銷售任務，就要把所有計劃在這一區域置業的購房人都拉到我們項目里來，不讓他看其他周邊項目。”

　　目前，北京市多個限價房項目已陸續開始進入銷售階段，其中18.44萬平方米的宋家莊紅獅涂料廠限價房、9萬平方米的花鄉紀家廟限價房、連同20.8萬平方米的花鄉鴻基花園二期限價房，共同筑起了南三環限價房集中區。多家房產中介的統計數據顯示，3月份南三環周邊地區二手房市場回暖仍舊較慢，不少房主選擇轉售為租，甚至有少數房主明確表示對有意向者愿將價錢下調。“千萬家”市場部經理常淑娟解釋說：“兩限房面積限制在90平方米以內，而這類商品房恰恰是普通百姓駐足樓市的主戰場。由于市場需求量巨大且普通民眾購買力有限，兩限房的集中供應必然分流一部分購買力，在緩解供需矛盾的同時，遏制或扭轉一部分房屋價格快速上漲。”

　　業內人士普遍分析認為，雖然今后地鐵5號線、10號線、11號線和亦莊線等四條軌道線路將交匯于宋家莊，使得該區域成為實實在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年這一區域的房價每年基本都以20%以上的增速上漲，到2007年這一區域的房價上漲速度一度突破40%，因此要警惕這一區域的房價上漲過快而導致提前透支價值，失去投資屬性。